一、回迁房本下来多久可以过户

回迁房本下来后，一般需满足一定条件方可过户。通常需等取得不动产权证书满 5 年，且在满足当地政策规定的其他条件后，才可进行过户手续。不同地区的政策可能会有所差异，有些地区可能要求满 3 年等。办理过户时，需双方共同到不动产登记部门提交相关材料，如身份证、、等，并缴纳相应的税费。过户流程较为复杂，需要经过审核、缴纳税费、登记等多个环节，整个过程可能需要几个月甚至更长时间，具体时间因各地实际情况而异。

二、如何过户

一般需按以下步骤进行：

1. 签署房屋转让合同：买卖双方就安置房的转让事宜达成一致，签署详细的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。

2. 提交相关材料：向当地房地产管理部门提交过户申请，并提供相关材料，如身份证、本、安置房的相关证明文件（如安置协议等）、房屋转让合同等。

3. 审核与评估：房地产管理部门对提交的材料进行审核，可能会对安置房的产权情况、土地性质等进行评估和核实。

4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳相应的税费，包括、等。

5. 办理过户手续：经审核通过后，办理安置房的过户登记手续，领取新的房产证。

需要注意的是，不同地区的具体过户流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，应详细咨询当地房地产管理部门，了解具体的办理流程和注意事项。

三、有房产证的回迁房能抵押吗

一般情况下，有房产证的回迁房是可以抵押贷款的。

1. 回迁房具备房产证，说明其产权较为明晰，符合银行对于抵押物的基本要求。银行在评估抵押物价值时，会根据房产证所载明的房屋面积、地理位置、市场行情等因素来确定贷款额度。

2. 然而，并非所有有房产证的回迁房都能顺利抵押贷款。部分回迁房可能存在一些限制条件，比如开发商的相关手续不齐全、房屋存在抵押登记未解除等情况，这可能会影响到贷款的审批。

3. 此外，不同的银行对于回迁房抵押贷款的政策也有所差异。有些银行可能对回迁房的贷款审批较为严格，要求提供更多的证明材料或满足特定的条件；而有些银行则相对宽松一些。

总之，有房产证的回迁房在符合一定条件的情况下可以办理抵押贷款，但具体情况还需根据实际的房屋状况和银行政策来确定。

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