一、回迁房房本下来可以买卖吗

回迁房的房本下来后通常是可以买卖的。一般情况下，取得房产证的回迁房具备了合法的产权，业主有权对其进行处置，包括买卖。然而，需要注意一些事项。一是要确保该回迁房已办理初始登记并取得房产证，同时开发商的相关手续也应齐全合规。二是可能存在一些限制条件，比如在一定年限内限制上市交易，以避免影响回迁安置等工作。三是在买卖过程中，双方应签订规范的，明确权利义务、交易价格、交房时间等重要条款，并及时办理过户手续，以保障交易的安全和合法。

二、回迁房房本下来需要多少钱

回迁房房本下来所需费用因地区、房屋面积等因素而异，一般包含以下几项：

1.：通常为房屋总价的1%-3%，具体比例根据房屋面积和当地政策确定。面积在90平方米以下且是首套住房的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。二套住房的税率为3%。

2.：税率为房屋总价的0.05%。

3.登记费：一般在80元左右。

4.测绘费：根据房屋面积大小收取，通常每平方米1元左右。

5.工本费：约10元。

此外，如果需要办理土地证等其他证件，还可能会产生相应费用。在办理房本过程中，建议咨询当地中心或相关部门，以了解具体的收费标准和流程。

三、回迁房房本没下来可以买卖吗

回迁房在房本没下来时通常是不可以买卖的。因为未取得房产证的房屋，其产权尚未确定，无法进行过户等合法手续。买方无法取得房屋的完整产权，权益难以得到有效保障。

若私自进行交易，可能会面临诸多风险。比如卖方可能会一房多卖，导致买方无法实际取得房屋；在房屋价格波动时，卖方可能会反悔，给买方造成经济损失。

只有当回迁房的下来后，房屋的产权才得以明确，具备合法买卖的条件。此时，买卖双方可以按照正常的房产交易流程进行交易，保障双方的合法权益。

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