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宅基地确权后能过户吗

合飞律师1个月前 (04-27)普法百科3

一、宅基地确权后能过户吗

宅基地确权后一般情况下不能随意过户。宅基地的所有权属于集体,农民只享有使用权。

1. 符合特定条件的可过户:因继承等原因导致房屋所有权发生转移的,可随之转移。例如,子女继承父母的房屋,同时可取得相应的宅基地使用权。

2. 非本集体成员间难过户:如果宅基地要过户给非本集体组织成员,通常是不被允许的。这是为了保障集体土地的性质和集体成员的权益,防止集体土地流失。

3. 经批准的特殊情况:在一些特殊情况下,如农村集体经济组织内部成员之间转让等,经村集体同意并报有关部门批准后,可能可以办理过户手续。但总体来说,宅基地的过户有严格的限制和条件。

二、宅基地确权不准怎么办

如果宅基地确权不准,可采取以下措施。首先,应及时与当地的土地管理部门取得联系,详细说明确权不准的情况及相关依据,申请重新核实和确认。其次,收集整理能够证明宅基地权属的相关证据,如、建房审批手续、相关历史资料等,这些证据将对重新确权起到重要的支撑作用。再者,可向当地的乡村调解组织寻求帮助,通过调解的方式来解决确权纠纷,促进问题的妥善处理。如果经过上述途径仍无法解决问题,还可以依据相关,通过行政复议或行政诉讼等法律程序来维护自身的合法权益。

三、宅基地门前的路归谁管

一般来说,宅基地门前的路通常由多个主体共同管理。

1. 从公共管理角度看,若该路属于村庄或乡镇的公共道路范畴,那么通常由当地的乡镇政府或村委会负责管理和维护。他们会根据道路的状况进行日常的清扫、修缮等工作,以确保道路的通畅和安全。

2. 从相邻关系角度看,宅基地的所有者对其门前道路的一定范围内也有一定的管理义务。比如,不得随意在道路上堆放杂物影响通行,不得私自改变道路的布局等。如果因宅基地所有者的行为导致道路出现问题,可能需要承担相应的责任。

3. 然而,如果该路是私人修建并仅用于特定宅基地出入的道路,那么其管理责任可能主要由该宅基地的所有者承担,但也不能排除在一些情况下与相邻宅基地所有者协商共同管理的可能。

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