一、回迁房过户都需要什么费用

回迁房过户主要涉及以下费用：

1. 契税：通常按照房屋交易价格的一定比例缴纳，一般为 1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。

2. 印花税：按房屋交易价格的 0.05%缴纳。

3. 土地出让金：如果回迁房原是划拨土地，过户时需补缴土地出让金，其金额一般根据土地性质、面积等确定。

4. 个人所得税：如果满足一定条件，如满五年且唯一住房等，可免征个人所得税；否则，需按照差额的 20%或交易价格的 1%缴纳。

5. 登记费：一般为 80 元/套。

6. 交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米一般为 3-6 元。

此外，不同地区可能还会有一些地方性的收费项目，具体费用标准需根据当地规定办理。在办理过户手续前，建议提前咨询当地部门或专业房产中介，以确保准确了解并准备好相关费用。

二、回迁房没办房照能更名吗?

回迁房在未办理房照的情况下，一般是不能直接更名的。因为未办理房照，房屋的产权尚未明确确定，相关手续和程序尚不完整。

然而，在某些特定情况下，可能存在办理更名的可能性。比如，若回迁房的开发商同意并配合办理相关手续，且经过相关部门的审核批准，有可能办理更名。但这种情况较为复杂，需要满足一系列条件，如开发商具备相应资质、已办理相关备案等。

此外，如果是因继承等法律规定的情形导致的更名需求，在符合法律规定和程序的前提下，也可以办理。但总体而言，回迁房未办房照时更名存在较大的法律风险和操作难度，需要谨慎对待。

三、回迁房有没有

回迁房通常有购房合同。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。一般情况下，开发商会与被拆迁户签订回迁安置协议，该协议在一定程度上类似于购房合同，明确了双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、交付时间等重要条款。

然而，在实践中，有些回迁房的手续可能不够完善，购房合同的签订可能存在一定的问题。比如，部分回迁房可能只有回迁安置协议，而没有正式的购房合同。这可能会给购房者带来一些风险，如房屋产权的办理、房屋质量的保障等方面。

因此，在购买回迁房时，购房者应仔细审查回迁安置协议的内容，了解房屋的相关情况，并要求开发商提供正式的购房合同。如果开发商无法提供或合同存在问题，购房者应谨慎考虑是否购买该回迁房，以避免可能出现的法律纠纷。

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