一、办理房屋过户必须夫妻双方到场吗

办理房屋过户不总是需要夫妻双方到场，分以下情况：

-属于夫妻共同财产：一般要求夫妻双方共同到场。因为夫妻共同财产的处置需双方共同决定，过户时，机构通常会要求双方签字确认，以确保交易的合法性和双方的意愿一致。比如婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都大概率属于共同财产，过户时夫妻应一同前往。

-属于夫妻一方个人财产：该方单独办理过户即可，无需另一方到场。像一方婚前购买且已付清房款并登记在自己名下的房产，其所有权归个人，过户时由产权人自行办理相关手续。

不过，在实际操作中，各地不动产登记机构的规定和要求可能存在差异。为避免耽误过户流程，建议提前咨询当地不动产登记部门，了解详细的办理要求和所需材料。

二、夫妻分割财产如何分割

夫妻分割财产分为协议分割和诉讼分割两种方式。

协议分割时，夫妻双方可自行协商方案。只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么达成的分割协议就具有法律效力，双方应按照协议履行。

若无法协商一致，则可通过诉讼进行分割。在处理时，会遵循以下原则：

1.男女平等原则，夫妻双方对共同财产有平等的所有权和分割权。

2.照顾子女和女方权益原则，若权归一方，在财产分割时会适当照顾带孩子的一方；同时也会给予女方一定倾斜。

3.照顾无过错方原则，若一方存在、与他人、实施、虐待遗弃家庭成员等过错行为，分割财产时可少分。

4.有利于生产和生活原则，合理分割财产以保障双方生产生活不受较大影响。

夫妻共同财产一般应均等分割，但根据实际情况也会有所差别。个人财产通常归个人所有，不参与分割。

三、婚后有房贷的房子属于夫妻共同财产吗

婚后有房贷的房子是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

若房屋是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同承担房贷，对房屋的取得和增值都有贡献，所以该房屋属于共同财产。

如果是一方婚前支付首付并办理，婚后夫妻共同还贷，且登记在支付首付方名下，房子一般认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。时，获得房屋的一方需对另一方进行补偿。

若房子是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

所以，婚后有房贷的房子不一定属于夫妻共同财产，要依据房屋购买情况、出资情况、产权登记等因素综合判定。

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