一、单独产权的房子过户卖房需要几个人去

单独产权的房子过户，通常情况下仅需产权登记的权利人一人前往办理即可。

因为从法律层面，单独产权意味着该房屋的所有权归登记的单一权利人所有，此人对房屋拥有完整的处分权。在过户时，其有权决定房屋的买卖并进行相关操作，只要提供完整的产权证明、明等资料，就能够按照房产交易部门的要求完成过户手续。

不过，存在一些特殊情形。如果卖房人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，此时需要其法定代理人陪同前往办理。因为这类人群不能完全辨认自己的行为或者不能辨认自己的行为，法定代理人需代表其行使权利和履行义务，以保障交易的合法性和卖房人的合法权益。

此外，若卖房人委托他人办理过户，被委托人需持经过公证的授权和相关资料前往，此时则需被委托人到场。

二、精神残疾人卖房可以过户吗

精神残疾人卖房能否过户需根据其民事行为能力状况判断。

若精神残疾人经法定程序被认定为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，不能自行卖房过户。这种情况下，应由其法定代理人代理实施民事法律行为。法定代理人一般是其配偶、父母、成年子女等，需以维护精神残疾人利益为前提处理房产，若为保障其生活等合理需求，经法定程序可处置房产并办理过户。

若被认定为限制民事行为能力人，其实施的纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。卖房这种重大民事行为通常超出其能力范围，需法定代理人同意或追认才能办理过户。

在实际过户中，房产登记部门通常会要求提供精神残疾人的民事行为能力鉴定报告、法定代理人的证明等材料，以确保交易符合法律规定。

三、精神残疾人如何买卖房子

精神残疾人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其买卖房子的流程有特殊规定。

若为无民事行为能力的精神残疾人，其民事法律行为须由法定代理人代理实施。法定代理人通常为其配偶、父母、成年子女等近亲属。在买卖房子时，法定代理人应首先通过特别程序，认定该精神残疾人为无民事行为能力人，并指定自己为法定代理人。之后，法定代理人以被代理人名义与买方签订，完成房产交易，但法定代理人必须保护被代理人利益，不得损害其权益。

若为限制民事行为能力的精神残疾人，其可以实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对于房屋买卖这种重大财产处置行为，通常需法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。在交易过程中，也需遵循正常的房产买卖流程，如签订合同、办理产权过户等，同时要证明法定代理关系，保障交易合法合规、符合精神残疾人的利益。

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