一、安置房要怎么过户

安置房过户一般需以下步骤：

1. 签署房屋转让合同：买卖双方就安置房的转让事宜达成一致，签订详细的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等。

2. 提交申请材料：向房产管理部门提交过户申请，通常需要提供双方的明、房屋转让合同、原安置房的产权证明等相关材料。

3. 审核与评估：房产管理部门对提交的申请材料进行审核，可能会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和交易价格是否合理。

4. 缴纳税费：根据相关规定，缴纳相应的税费，如、等。

5. 办理过户手续：经审核通过后，办理房屋的过户登记手续，领取新的。

需要注意的是，不同地区的具体过户流程和要求可能会有所差异，在办理过户手续前，应详细了解当地的相关政策和规定，并按照要求进行操作。同时，由于安置房的产权性质可能较为特殊，在过户过程中可能会遇到一些问题，如土地性质、等，需要提前做好相关准备和协商。

二、怎样变更成

要将回迁房变更为商品房，通常需要以下步骤：

1. 确认土地性质：回迁房一般是基于集体土地或划拨土地建设，而商品房是在出让土地上开发。需确认该回迁房所在土地是否符合变更为出让土地的条件，这涉及到土地部门的审批。

2. 办理相关手续：向房地产管理部门申请变更登记，提交包括证、房屋所有权证、规划许可证等相关证明材料，同时需缴纳等相关费用。

3. 规划调整：如果回迁房的规划与商品房的规划存在差异，可能需要进行规划调整，获得规划部门的批准。

4. 产权变更：在完成上述手续后，进行房屋产权的变更登记，将回迁房的产权变更为商品房产权。

整个变更过程较为复杂，需要涉及多个部门的审批和协调，建议在办理前详细咨询当地的房地产管理部门和相关机构，以确保办理顺利。

三、安置房能否过户交易

安置房能否过户交易需视具体情况而定。一般来说，未取得房产证的安置房暂不可以过户交易。因为安置房的产权转移以取得房产证为标志，未取得房产证时，房屋的产权并不完整，无法进行合法的过户手续。

然而，若安置房已取得房产证，且满足当地政策规定的上市交易条件，如满一定年限等，通常是可以进行过户交易的。但不同地区对于安置房过户交易的政策有所差异，有些地区可能对交易对象有严格限制，比如仅允许安置对象之间交易等。

总之，要确定安置房能否过户交易，需先查看其是否取得房产证，以及当地对于安置房过户交易的具体政策规定。

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