一、二手房要怎么过户

二手房过户通常需按以下步骤进行：

一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

二是准备材料。双方需准备、簿、（已婚者）、等相关证件，同时准备好房屋买卖合同等相关文件。

三是申请登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

四是缴纳税费。根据房屋的具体情况，需缴纳契税、、等相费。税务部门会对房屋交易情况进行审核，确定应缴纳的税费金额，买卖双方按规定缴纳。

五是审核过户。房地产管理部门会对提交的材料及缴纳税费情况进行审核，审核通过后，办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到买方名下，并颁发新的房产证。

完成上述步骤后，二手房过户基本完成，双方应按照合同约定进行房屋交接。

二、二手房买卖房主可以委托吗

二手房买卖中，房主是可以委托他人进行相关事宜的。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国》中关于委托代理的规定，房主作为委托人，可以通过书面或口头等形式，明确委托的具体事项、权限范围及委托期限等，授权受托人代为办理二手房买卖相关事务。受托人在委托权限内所实施的民事法律行为，其法律后果直接由委托人即房主承担。

在实际操作中，常见的委托情形包括：一是委托亲属或朋友代为办理售房手续，如陪同看房、协商价格、签订合同等；二是委托房产中介机构或专业的房产经纪人，他们凭借专业知识和经验，能更高效地促成交易。

不过，为保障交易安全及各方权益，委托时应注意：要签订明确、详细的委托协议，明确双方权利义务；对于涉及重大财产处分等关键环节，如签订、收取房款等，需确保受托人严格按照委托权事。

三、二手房对的规定是怎样的

二手房借贷主要有以下规定：

一是对象与条件。借款人需具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。一般需提供有效身份证件、等材料，且年龄需符合银行规定。

二是贷款额度与期限。贷款额度通常根据房屋评估价值和借款人还款能力等确定，一般不超过房屋评估价值的一定比例，如70% - 80%左右。贷款期限则根据借款人年龄、房龄等因素综合确定，最长一般不超过30年。

三是房屋要求。二手房需产权明晰，无产权纠纷和抵押、查封等限制交易的情况。房龄一般也有要求，部分银行规定房龄加上贷款期限不超过一定年限，例如40年。

四是贷款流程。借款人需先向银行提出申请，银行会对借款人资格、房屋情况等进行审核评估，审核通过后签订等相关文件，办理抵押登记等手续，最后银行发放贷款。

总之，二手房借贷规定旨在确保借贷交易的安全与稳定，保护各方合法权益。

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