无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与二手房交易个税怎么算,买二手房要注意哪些事项?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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二手房交易个税怎么算

根据《个人所得税法》第二条规定:

“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

 

(一)工资、薪金所得;

 

(二)劳务报酬所得;

 

(三)稿酬所得;

 

(四)特许权使用费所得;

 

(五)经营所得;

  

(六)利息、股息、红利所得;

 

(七)财产租赁所得;

 

(八)财产转让所得;

 

(九)偶然所得。

 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;

非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

”如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税;

如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。

其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。

具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为:

90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;

二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。

营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

银行二手房抵押贷款的流程是什么

⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。

⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

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