二手房个人所得税的计算是会按税率交易总额的百分之一或者是两次交易差的百分之二十来确定，对于这笔费用就会由卖方来进行支付；如果是转让个人家庭唯一的住房，那么一般是免征个税的。

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二手房个人所得税怎么计算的？

个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

二手房土地使用证办理流程是什么?

1.签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身权份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2.测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

3.缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

办理土地证需要以下材料

(1) 买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份 证原件以备查验;

(2)《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致;

(3) 契税发票及不动产发票复印件各一份，带原件查看;

(4) 土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回;

(5) 新房产证及平面图(分户图)复印件各一张，原件以备查看;

(6)土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写

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