一、棚改房如何过户及办房产证

棚改房过户及通常需以下步骤：

1. 确认房屋产权：棚改房的产权需清晰，无纠纷。购房者应确保卖方拥有完整的产权，可通过查询房产档案等方式确认。

2. 缴纳相关费用：包括契税、等。具体费用标准根据当地政策而定，购房者需按规定缴纳。

3. 办理过户手续：向房地产管理部门提交过户申请，提供相关证明材料，如、、房产证等。管理部门会对申请进行审核，如符合规定，将办理过户登记。

4. 领取房产证：过户手续办理完成后，购房者可按照约定时间领取新的房产证。在领取房产证前，应确保所有费用已缴纳完毕，手续齐全。

需要注意的是，不同地区的棚改房过户及办证流程可能会有所差异，购房者应提前了解当地政策和规定，并按照要求办理相关手续。同时，在交易过程中，应注意防范风险，确保交易的合法性和安全性。

二、可以更改户主吗

回迁房在一定条件下可以更改户主。一般来说，需要办理相关的产权变更手续。首先，原户主与新户主需共同到当地房产管理部门提出申请，并提交相关证明材料，如双方的身份证明、明等。其次，房产管理部门会对申请进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。如果申请符合规定，且没有债务纠纷等问题，房产管理部门会办理产权变更登记，将户主变更为新的户主。但如果存在法律纠纷、未结清相关费用等情况，可能会影响户主的变更。总之，更改回迁房户主需要遵循法定程序和规定。

三、房产中介卖回迁房违法吗

一般情况下，房产中介售卖回迁房本身并不违法。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被住户进行安置所建的房屋。

然而，如果房产中介在售卖回迁房过程中存在一些违规行为，那就可能构成违法。比如，中介未取得相关合法资质或手续就进行售卖；故意隐瞒回迁房的一些重要信息，如产权限制、纠纷情况等；与开发商等相关方串通，操纵房价或进行其他欺诈行为等。

只要房产中介在售卖回迁房时遵守，依法进行交易，办理相应的手续和证件，就可以合法地从事回迁房的售卖业务。但如果存在违法违规行为，就会面临法律责任。

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