一、回迁房下来拿哪些手续才能过户

回迁房过户通常需要以下手续：

1. 回迁安置协议：这是回迁房的重要凭证，明确了房屋的归属等相关信息。

2. 购房款发票：证明购房款的支付情况，是房屋交易的重要依据。

3. 身份证：双方的身份证明，用于确认买卖双方的身份。

4. 房产证：原房主取得的房产证，是过户的必要文件。

5. 土地使用证（如有）：部分地区的回迁房可能需要土地使用证，以证明土地的使用权。

6. 完税证明：包括等相费的缴纳证明，确保交易的合法性。

7. 其他可能要求的证明材料：如婚姻状况证明等，根据当地政策和具体情况可能会有所不同。在办理过户手续时，需前往当地不动产登记中心等相关部门，按照规定的流程和要求进行办理。

二、回迁房要补钱吗怎么补

回迁房是否需要补钱以及如何补，需根据具体情况而定。

1. 若回迁房的建筑面积与被房屋的建筑面积相同，一般无需补钱。这是基于回迁安置的基本原则，保障被拆迁人的原有居住面积不减少。

2. 若回迁房的建筑面积大于被拆迁房屋的建筑面积，超出部分通常需按照约定的价格进行补款。价格可能根据当地的房地产市场价格或政府制定的标准来确定。

3. 若回迁房的建筑面积小于被拆迁房屋的建筑面积，一般会按照一定比例给予货币补偿或提供其他安置方式，以弥补被拆迁人的面积损失。

在具体的回迁安置过程中，相关的补偿标准和补款方式会在拆迁协议中明确约定。被拆迁人应仔细阅读协议条款，如有疑问及时与拆迁方沟通协商，以维护自身合法权益。

三、不满意可以调换吗怎么办

一般情况下，安置房不满意是可以考虑调换的。首先，你应当与安置部门或相关单位进行沟通，说明你对安置房的不满意之处，如房屋质量、户型设计、周边环境等方面，并提出调换的请求。其次，他们会根据实际情况进行评估和审核，如果符合调换条件，通常会安排相应的调换程序。在这个过程中，你需要提供充分的证据和理由来支持你的调换请求，比如拍摄房屋存在问题的照片等。最后，如果协商无果，你还可以通过法律途径来维护自己的合法权益，例如向相关部门申请行政复议或提起行政诉讼等。但在采取法律行动之前，最好先尝试通过协商解决问题，以避免不必要的麻烦和成本。

以上是关于回迁房下来拿哪些手续才能过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！