一、备案后的购房合同更名流程你知道多少

备案后的购房合同更名流程通常如下：

首先，需与开发商进行沟通协商。若开发商同意更名，要向其提交更名申请，详细说明更名原因。

其次，准备相关证明材料，如因买卖关系更名，需提供买卖双方明、买卖协议等；若因继承、赠与等原因更名，要提供相应的法律文书，如、赠与协议等。

再者，开发商审核通过更名申请和材料后，会向当地房地产管理部门提交更名申请及相关资料。

然后，房地产管理部门会对提交的材料进行审核，核实情况是否属实，是否符合相关规定。若审核通过，将办理更名手续，对备案信息进行变更。

需要注意的是，不同地区的具体规定和操作流程可能存在差异，应以当地房地产管理部门要求为准。同时，部分地区可能对备案后的购房合同更名有严格限制，如限制更名时间、更名次数等。在办理更名前，务必充分了解当地政策规定，确保更名行为合法合规。

二、签了购房合同发现被骗了怎么办

若签购房合同后发现被骗，可采取以下措施：

首先，收集证据。这是关键环节，尽可能收集能证明被骗的各类证据，比如与开发商沟通的聊天记录、通话录音、宣传资料等，这些证据将为后续维权提供有力支撑。

其次，尝试与开发商协商。冷静地与开发商沟通，指出其欺诈行为，要求并退还已支付款项，同时承担相应赔偿责任。通过协商有时能高效解决问题，减少维权成本。

再者，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉，这些部门能对开发商的行为展开调查，促使其解决问题。

最后，考虑法律途径。若投诉仍未解决，可咨询专业律师，根据具体情况提起，要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失；若开发商行为涉嫌刑事犯罪，可向公安机关报案，追究其刑事责任。

三、购房诈骗如何认定

认定购房诈骗构成诈骗罪，需从以下关键方面判断：

-主观故意：犯罪人在整个购房交易过程中，从一开始就怀有非法占有购房者财物的故意。比如，编造虚假房屋产权信息，意图骗取购房者钱财，并非是正常的房屋交易意图。

-实施欺诈行为：通过虚构事实或隐瞒真相的手段误导购房者。常见的有虚构房屋存在、伪造产权证书、隐瞒房屋已抵押或已售等情况，使购房者基于错误认识而作出交付房款等行为。

-被害人产生错误认识：购房者因为犯罪人的欺诈手段，陷入对房屋交易真实性、合法性等方面的错误认知，进而做出购买决策并支付款项。

-遭受财产损失：购房者因错误认识而交付财物，最终导致财产损失。损失表现为交付的购房款无法收回，或得到的房屋与约定严重不符等情况。

-因果关系：购房者的财产损失与犯罪人的欺诈行为之间存在直接因果关系。即正是因为犯罪人的欺诈行为，才直接导致购房者遭受经济损失。

若以上要素均满足，基本可认定在购房过程中的诈骗行为构成诈骗罪，依法应追究犯罪人刑事责任。

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