一、回迁房可以直接过户吗

回迁房一般不可以直接过户。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。由于回迁房在等相关手续方面可能存在一些不完善或不规范的情况，直接过户可能会面临诸多法律风险和手续障碍。

1. 产权问题：回迁房的产权可能存在瑕疵，如开发商未完全履行相关手续，导致产权不清晰，影响过户。

2. 土地性质：部分回迁房可能是集体土地性质，按照规定，集体土地上的房屋不能直接在市场上进行交易和过户。

3. 税费问题：在过户过程中，可能会涉及到各种税费，如等，如果相关费用未缴纳清楚，也会影响过户的办理。

通常情况下，需要等回迁房的下来且满足一定条件后，如满一定年限等，再按照相关规定办理过户手续。

二、回迁房集体房产证如何更名

回迁房集体较为复杂。一般来说，首先需由原房主提出申请，经所在村集体同意并签署意见。然后，携带相关材料，如原房产证、双方、本、回迁安置协议等，前往当地部门办理。不动产登记部门会对申请材料进行审核，核实房屋的产权情况等。若符合规定，会进行相应的更名手续，包括变更登记簿等。但需注意的是，不同地区的具体政策和办理流程可能会有所差异，有些地方可能对集体房产证的更名有严格限制，如仅允许在特定条件下进行等。所以在办理更名前，最好提前咨询当地不动产登记部门，了解清楚具体要求和流程，以避免出现不必要的麻烦。

三、房产中介可以出售回迁房吗现在

房产中介在一定条件下可以出售回迁房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

一般来说，如果回迁房的产权已经明确，且中介机构具备相应的房地产经纪资质，是可以进行出售交易的。但需要注意的是，回迁房的交易可能存在一些特殊规定和限制，比如可能需要满足一定的持有年限才能上市交易等。

同时，中介机构在进行回迁房出售时，应当如实向买方告知房屋的相关情况，包括产权状况、是否存在抵押、查封等限制情况等，以保障买方的合法权益。如果中介机构未履行告知义务，导致买方权益受损，买方有权要求中介机构承担相应的法律责任。

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