一、房屋怎样过户到女方才是归属女方

房屋过户到女方并使其归属女方，有多种情形：

若房屋为夫妻共同财产，双方可签订婚内财产协议，明确约定房屋归女方所有，并前往部门办理过户手续。办理时，需携带双方、、婚内财产协议、等材料。

若是男方个人财产，男方自愿将房屋给予女方，可通过赠与方式。先签订房屋，再共同到不动产登记机构申请办理转移登记，按要求提交相关资料，经审核通过后完成过户，房屋即归女方。

若通过买卖方式过户，双方要签订，约定房屋价格等条款，女方支付相应购房款后，共同办理房屋产权转移登记，过户完成后房屋归属女方。

无论哪种过户方式，都要确保办理合法、完整的过户手续，以保障女方对房屋的合法权益，避免日后产生纠纷。

二、房屋未过户是否有赠与权

房屋未过户，赠与人在一般情况下是有赠与权的。赠与是一方将自己的财产无偿给予另一方的行为，在赠与合同依法成立时即生效。

不过，存在特殊情况。若房屋赠与合同经过，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人在赠与财产的权利转移之前不得撤销赠与。也就是说，在这些特定情形下，即便房屋未过户，赠与人也不能随意行使赠与撤销权。

另外，如果赠与人经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

受赠人也有相应权利维护自身权益。若赠与人不配合办理过户，受赠人可通过向起诉，要求赠与人履行赠与合同，协助办理房屋过户手续。总之，房屋未过户时赠与权的行使要依据具体情况及相关法律规定来判断。

三、房屋所有权证能不能过户

房屋所有权证能否过户需视具体情况而定。

若房屋不存在法律限制交易的情形，如没有被查封、抵押，不存在产权纠纷等，且满足当地房产管理部门规定的相关条件，同时手续完备，通常是可以过户的。一般来说，过户流程包括买卖双方达成协议、准备相关材料，如身份证、房产证、等，前往当地不动产登记机构提出申请，经审核后符合要求的会予以办理过户登记，换发新的不动产权证书。

然而，若房屋存在以下问题则可能无法过户：一是存在产权争议，如多个共有人对房屋处分意见不一致；二是房屋被司法机关或行政机关依法限制交易，例如因债务纠纷被法院查封；三是未依法缴纳相费；四是房屋本身不符合规划等相关要求，比如属于违规建筑。总之，要准确判断房屋所有权证能否过户，需结合房屋实际状况及当地政策进一步分析。

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