一、回迁房更名费用谁承担呢

回迁房更名费用通常由以下几方面来考虑承担主体：

1. 若原房主积极配合办理更名手续，一般情况下，相关费用应由购买方承担。因为购买方是获取回迁房产权的主体，承担更名费用是其取得合法产权的必要成本。

2. 若因原房主原因导致需要额外办理相关手续或存在纠纷而产生的费用，如原房主拖欠相关费用导致房产无法正常更名等，这些额外费用应由原房主承担。

3. 具体的承担方式也可在购房合同中进行明确约定。如果合同中已约定更名费用的承担方，那么应按照合同约定执行。如果合同未约定或约定不明确，双方可以协商解决，协商不成的，可以通过法律途径来确定费用的承担方。

二、回迁房更名费用怎么算出来的

回迁房更名费用的计算较为复杂，通常涉及多个方面。

1. ：一般按照房屋交易价格的一定比例征收，通常在 1% - 3%之间，具体比例根据当地政策而定。

2. ：如果房屋满五年且为唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照房屋交易差价的 20%或交易价格的 1% - 2%征收。

3. ：按增值额乘以适用税率计征，税率为 30% - 60%，但如果是普通住宅且满五年，可免征土地增值税。

4. ：按照房屋交易价格的 0.05%征收。

5. 登记费：一般在几十元到几百元不等。

此外，不同地区可能还有其他的相关费用，如交易手续费等。在办理回迁房更名手续时，建议咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介，以准确了解当地的具体收费标准和流程。

三、回迁房手续更名需要多久

回迁房手续更名的时间因各地具体政策和办理流程的差异而有所不同。一般来说，从提交更名申请到完成手续，可能需要 3 个月到 1 年左右的时间。首先，需要准备齐全相关的资料，如回迁协议、明等，这一过程可能需要 1 - 2 个月的时间来整理和准备。其次，办理部门需要对这些资料进行审核，审核过程可能会因工作量和复杂程度而有所不同，大概需要 1 - 3 个月的时间。最后，若审核通过，进行更名登记等后续手续，也需要 1 - 2 个月的时间。但如果在办理过程中遇到政策调整、资料不全或其他特殊情况，时间可能会相应延长。

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