一、国有土地房屋怎么过户

国有土地房屋过户需遵循以下步骤：

1. 签订转让合同：买卖双方需签订正式的房屋转让合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间等条款。

2. 提交申请材料：向当地中心提交过户申请，通常需要提供转让合同、双方明、书等相关材料。

3. 缴纳税费：根据国家和地方的相关规定，缴纳相应的税费，如、等。

4. 审核与评估：不动产登记中心会对提交的申请材料进行审核，可能会对房屋进行评估，以确定交易价格的合理性。

5. 办理过户手续：审核通过后，办理房屋的过户登记手续，领取新的房屋产权证书。

在过户过程中，需确保交易的合法性和真实性，避免出现产权纠纷等问题。同时，不同地区的具体过户流程和要求可能会有所差异，需根据当地的规定进行办理。

二、划拨土地房产拍卖后土地性质变吗

划拨土地房产拍卖后，土地性质通常会发生改变。

一般情况下，拍卖后的土地性质会转为出让性质。划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的，未经批准不得转让、出租、抵押等。而通过拍卖，发生了转移，受让方需要按照规定缴纳等相关费用，从而使土地性质转变为出让。

然而，也存在一些特殊情况。如果拍卖的房产及土地有特殊约定或相关政策规定，可能不会改变土地性质，仍保持划拨状态。但这种情况相对较少。

总之，多数情况下划拨土地房产拍卖后土地性质会变为出让，但具体情况需根据实际的拍卖合同、相关以及政策规定等来确定。

三、划拨的土地怎么转出让

划拨土地转为出让土地通常需要以下步骤：

1. 提出申请：土地使用者向有批准权的人民政府土地行政主管部门提出划拨土地转为出让土地的申请，并提交相关材料，如申请书、、规划许可证等。

2. 审批核准：人民政府土地行政主管部门对申请进行审核，包括土地用途、规划条件、土地价值等方面的审查，符合规定的予以批准。

3. 签订出让合同：经批准后，土地使用者与土地行政主管部门签订国有建设用地使用权出让合同，约定出让金、出让年限、土地用途等条款。

4. 缴纳出让金：按照出让合同约定的金额和期限，向土地行政主管部门缴纳土地出让金。

5. 办理登记：缴纳出让金后，持相关材料到国土资源管理部门办理土地使用权变更登记手续，领取国有建设用地使用权证书，完成划拨土地转为出让土地的程序。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，应根据当地的规定和实际情况进行操作。同时，划拨土地转为出让土地可能涉及到税费等问题，需提前了解并做好相关准备。

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