一、回迁房认购协议书能更名吗有效吗

一般情况下，回迁房认购协议书能否更名及是否有效需根据具体情况判断。

如果回迁房已完成初始登记，取得了房屋所有权证，通常可以办理更名手续，且在符合相关规定和手续完备的前提下，该协议书是有效的。因为此时房屋的产权已经明确，双方可以按照约定进行变更。

然而，如果回迁房尚未完成初始登记，尚未取得房屋所有权证，此时进行更名存在一定风险。一方面，可能因开发商等原因导致无法顺利办理更名手续；另一方面，若后续出现纠纷，可能会影响协议书的法律效力。

总之，不能一概而论地说回迁房认购协议书能否更名及有效，需要结合回迁房的具体登记情况等因素来综合判断。

二、没有房产证的回迁房能抵押么

通常情况下，没有房产证的回迁房不能办理抵押贷款。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，是银行等金融机构评估抵押物价值、确定贷款额度的重要依据。

没有房产证的回迁房，其产权状态不明确，可能存在各种法律纠纷或限制，银行无法准确判断房屋的真实价值和风险。

然而，在一些特殊情况下，如果回迁房虽未取得房产证，但开发商已取得相关手续且能证明回迁房的合法性，同时银行对该项目有认可的评估方式，可能会考虑给予一定额度的贷款，但这种情况相对较少且审批较为严格。

总之，一般来说没有房产证的回迁房难以进行抵押贷款，具体还需根据实际情况和银行的政策来确定。

三、认购权属于共同财产吗

安置房认购权是否属于共同财产不能一概而论。一般情况下，如果该安置房认购权是在婚姻关系存续期间取得的，且与夫妻共同生活、经营等活动相关，那么通常可以认定为共同财产。例如，夫妻双方共同努力获得的购房资格，或者通过支付了相关的认购费用等情况。

但如果该安置房认购权是基于一方的个人原因或婚前取得的，与夫妻共同生活无关，那么就可能不属于共同财产。比如，一方在婚前就已经具备了特定的购房资格，婚后只是利用该资格进行了安置房的认购。

总之，要根据具体的事实和情况来综合判断安置房认购权是否属于共同财产，不能简单地给出肯定或否定的答案。

以上是关于回迁房认购协议书能更名吗有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！