一、安置房过户费用谁出

安置房过户费用通常由买卖双方协商确定各自承担的部分。一般来说，主要的过户费用包括契税、印花税、个人所得税等。

1. 契税：一般由买方承担，税率根据房屋面积等因素而定。

2. 印花税：通常由买卖双方各自承担一半，税率较低。

3. 个人所得税：如果安置房符合满五唯一等条件，卖方可能无需缴纳个人所得税；否则，卖方需承担相应的个人所得税，税率为房产增值部分的一定比例。

然而，在实际交易中，双方可以根据协商结果来决定由谁承担全部或部分过户费用。如果在合同中未明确约定，可能会引发纠纷，需要通过法律途径来解决。总之，过户费用的承担应在交易双方充分协商的基础上进行明确约定。

二、安置房企业定价怎么定

安置房企业定价通常需综合多方面因素来确定。1. 成本核算：包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、配套设施成本等。要准确计算各项成本，确价能覆盖成本并获得合理利润。2. 市场行情：了解当地房地产市场的价格走势、同类安置房或普通的价格水平。若市场价格较高，可适当提高定价；若市场竞争激烈，则需考虑合理定价以吸引购房者。3. 政策法规：遵守相关的政策法规，如政府对安置房价格的限制等。不能随意定价，需在政策允许的范围内进行。4. 安置对象需求：考虑安置对象的经济承受能力和需求，定价应尽量让安置对象能够接受，同时保障企业的利益。通过综合考虑这些因素，企业可以较为合理地确定安置房的价格。

三、安置房价格怎么算

安置房价格的计算较为复杂，通常涉及多个因素。1. 成本核算：包括土地成本、建筑材料成本、施工费用等。这些成本会根据当地的市场行情和项目的具体情况而有所差异。2. 地理位置：不同地理位置的安置房价格差异较大。一般来说，靠近城市中心或交通便利的地段价格较高，而偏远地区或基础设施不完善的地段价格相对较低。3. 房屋面积和户型：面积越大、户型越优的安置房，价格通常越高。同时，楼层、朝向等因素也会对价格产生影响，一般中间楼层、朝南的房屋价格相对较高。4. 政策因素：政府的相关政策，如限价政策、补贴政策等，也会对安置房价格产生一定的影响。

总之，安置房价格的计算是一个综合考虑多种因素的过程，需要根据具体情况进行评估和确定。

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