一、法院拍的安置房怎么过户

法院拍卖的安置房过户流程如下：

1. 首先，竞拍成功后，买受人需凭借法院出具的协助执行通知书及相关材料，到不动产登记部门办理产权变更登记的预受理手续。

2. 其次，不动产登记部门会对相关材料进行审核，确认拍卖行为的合法性以及买受人的资格等。在此过程中，可能需要缴纳一定的税费，包括、等，具体税费标准根据当地政策规定执行。

3. 最后，审核通过后，不动产登记部门会为买受人办理新的不动产权证书，完成安置房的过户手续。整个过户过程需要买受人密切配合不动产登记部门的工作，提供准确、完整的材料，以确保过户顺利进行。

二、动迁已有两套房子怎么办

如果动迁已获得两套房子，这属于动迁安置的成果。

1. 房产的产权归属：需明确两套房子的产权登记情况，确保产权清晰，无产权纠纷。若产权登记在特定人员名下，应根据相关法律规定和动迁协议来确定其合法性。

2. 居住使用安排：可以根据家庭实际需求和成员情况，合理安排两套房子的居住使用。比如一套供自住，另一套可用于出租以获取额外收益，或者根据不同家庭成员的居住意愿进行分配。

3. 后续处置事宜：若有出售或转让的需求，需了解当地的房产交易政策和手续。同时，要注意可能涉及的税费等问题。在进行任何处置之前，最好咨询专业的房产中介或律师，以确保合法合规，并避免可能出现的风险和纠纷。

三、回迁安置房有什么不同

回迁安置房与普通存在多方面不同。

1. 土地性质方面，回迁安置房通常是划拨土地，而普通商品房多为出让土地。划拨土地的取得成本相对较低，这也导致回迁安置房的价格往往低于同区域的普通商品房。

2. 产权限制上，部分回迁安置房在一定年限内限制上市交易，以保障回迁居民的权益，过了规定年限方可自由买卖；普通商品房一般取得后即可上市交易，没有时间限制。

3. 建筑质量和配套设施方面，虽然现在整体水平都在提升，但部分早期的回迁安置房在建筑质量和配套设施上可能不如普通商品房，如小区环境、停车位等。

4. 交易税费不同，由于土地性质和产权限制等因素，回迁安置房在交易时的税费可能与普通商品房有所差异，购房者需了解相关规定。

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