老人把房产赠与子女可以撤销吗
一、老人把房产赠与子女可以撤销吗
老人把房产赠与子女在一定情形下可以撤销。
一般来说,若房产赠与已完成过户登记,通常不可随意撤销。但存在特殊法定情形:
第一,受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益。例如,子女对老人有暴力伤害行为,危及老人人身安全,这种严重侵害行为会使老人有权撤销赠与。
第二,受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。若子女有能力老人却拒绝履行赡养责任,老人可基于此撤销赠与。
第三,受赠人不履行赠与合同约定的义务。如果赠与合同中明确约定了子女应承担的义务,而子女不履行,老人可主张撤销。
此外,若房产赠与尚未完成过户登记,在赠与财产权利转移之前,老人作为赠与人通常享有任意撤销权,可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不能任意撤销。
二、房子已经想退可以吗怎么退
房子已网签能否退,需视具体情况而定。
若因开发商原因,如擅自变更规划设计、房屋质量严重不合格等,购房者有权退房。比如开发商未经同意改变房屋户型结构,或房屋存在主体结构质量问题影响居住安全,购房者可依据相关法律及合同约定,书面通知开发商解除网签合同,要求退款并承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房,比如资金短缺等,一般情况下属于违约。需查看网签合同中关于违约责任的条款,按约定承担相应责任,如支付违约金等。与开发商协商一致,开发商同意的,可办理退房手续。
退房流程通常如下:首先与开发商沟通协商,达成一致意见后,双方签订解除网签合同的协议;接着携带相关材料,如、等,前往当地房地产管理部门办理网签合同注销手续;最后按约定进行款项结算等后续事宜。
三、扩建公路时损坏房屋如何申诉赔偿
若扩建公路时房屋遭损坏,申诉赔偿可按以下步骤进行:
首先,收集证据。对房屋损坏情况进行拍照、录像,记录损坏部位、程度等细节;保存相关的文件资料,例如房屋的产权证明、之前房屋状况的照片等。同时,收集因公路扩建导致房屋损坏的关联性证据,如施工时间与损坏出现时间的对应等。
其次,与相关部门沟通。向负责公路扩建的建设单位、施工单位或当地交通部门等提出赔偿诉求,以书面形式详细说明房屋受损情况、与公路扩建的关联以及索赔金额及依据,要求其承担赔偿责任。注意保留沟通记录,包括邮件、信件、谈话录音等。
若沟通协商无果,可考虑申请调解。向当地政府的相关调解机构,如基层调解委员会等提出调解申请,由其组织双方进行协商调解,争取达成赔偿协议。
若调解仍无法解决问题,则可通过法律途径维权。向有管辖权的人民提起,提交整理好的证据,要求责任方承担房屋修复费用、因房屋损坏造成的其他经济损失等赔偿责任。
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