一、唐山房产过户花费多少钱

唐山房产过户费用因过户方式不同而有差异，主要方式及花费情况如下：

**买卖过户**：

契税：90平及以下，按房价1%征收；90平以上，按1.5%征收。90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。三套及以上按3%征收。

增值税：未满2年，按5%征收；满2年则免征。

：若房子满五唯一，免征；不满足则按房价1%或房屋增值部分20%征收。

登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。

**赠与过户**：

契税：按房价3%征收。

公证费：一般为房价2%。

评估费：按评估价一定比例收取。

**继承过户**：

公证费：一般为房价2%。

登记费：住宅每套80元，非住宅每套550元。

以上费用标准仅供参考，实际花费会受房屋面积、价格、是否满五唯一等因素影响。办理过户时，建议前往当地房产交易中心咨询具体费用。

二、房产证是我的名字能过户到儿子吗

房产证是你的名字，可以过户到儿子名下。过户方式主要有赠与、买卖和继承三种，不同方式各有特点和适用情况。

赠与过户是你将房产无偿给予儿子。需先办理赠与公证，再到房管局办理过户手续，缴纳契税等费用。其优点是操作相对简单，适合家庭成员之间；缺点是若儿子日后出售该房产，可能面临较高个人所得税。

买卖过户类似正常房产交易，你和儿子签订，按规定缴纳相费后办理过户。此方式手续稍复杂，但如果儿子符合一定购房条件和政策，费用可能相对合理，且儿子再出售时税务成本较低。

继承过户是在你去世后，儿子通过或获得房产。这种方式在你在世时无法操作，但继承过户成本相对较低，不过需办理继承公证等手续。

具体选择哪种过户方式，你可根据家庭实际情况、房产未来规划及相关税费政策等综合考虑。

三、房屋未过户买卖有效吗

房屋未过户，买卖合同一般是有效的。

根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。属于民事合同，只要双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。

不过，房屋未过户，不发生物权变动的效力。也就是说，虽然合同有效，但从法律意义上讲，房屋的所有权仍归原产权人所有。买方仅享有依据合同要求卖方履行过户义务的债权。若卖方将房屋再次卖给他人并办理了过户手续，买方无法取得房屋所有权，只能依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任，要求其赔偿损失。

所以，在房屋买卖中，签订有效的合同是基础，及时办理过户登记才是保障买方取得房屋所有权的关键。

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