一、土地使用权证能更名么

土地使用权证在一定条件下可以更名。

1. 一般来说，土地使用权人因买卖、赠与、继承等合法原因发生变更时，可以申请办理土地使用权证更名手续。需要提交相关的证明材料，如变更合同、明、原土地使用权证等，经土地管理部门审核通过后进行变更登记。

2. 若因企业改制、合并、分立等原因导致土地使用权人发生变化，也可以办理更名。同样需要按照规定的程序提交相应的文件，包括改制方案、相关部门的批准文件等。

3. 但如果土地使用权存在抵押、查封等限制情况，在解除限制之前通常无法办理更名手续。因为这些限制会影响土地的处置权和所有权转移。

总之，土地使用权证的更名需要符合相关和土地管理部门的规定，提交合法有效的证明材料，经审核批准后才能办理。

二、土地契约税怎么算

土地契约税的计算通常根据土地的交易价格等因素来确定。1. 一般来说，是以土地的成交价格为计税依据，税率可能因地区而异。例如，在某些地区，税率可能为成交价格的一定百分比，如 3%等。2. 如果土地交易价格明显偏低且无正当理由，税务机关可能会核定其计税价格。核定价格的方法通常会参考当地类似土地的市场价格等因素。3. 此外，不同类型的土地交易（如出让、转让等）在计税细节上可能会有所差异。在计算土地契约税时，人需要准确提供土地交易的相关信息，包括交易价格、土地性质等，以确保按照规定准确计算和缴纳税款。

三、非法出售土地使用权有什么法律责任

非法出售土地使用权会承担多方面的法律责任。

1. ：购买方有权要求出售方返还已支付的款项，并赔偿因土地使用权非法出售而导致的损失，如建设成本、预期收益等。

2. 行政责任：相关部门可对非法出售土地使用权的行为进行查处，责令停止违法行为，没收违法所得，并处罚款。情节严重的，还可能吊销土地使用权证书等。

3. 刑事责任：如果非法出售土地使用权的数额较大、情节严重，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪，处三年以下或者，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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