一、父母如何把房子过户给未满十八岁

父母把房子过户给未满十八岁子女，可通过赠与、买卖两种常见方式。

赠与过户，需先签订，明确双方权利义务。接着对赠与合同进行公证，以确保其法律效力。之后，携带公证书、等相关材料到当地房产交易中心办理过户手续，缴纳等费用。需注意，赠与人一般不能随意撤销赠与。

买卖过户，流程与一般房屋买卖相似。双方签订，合同要体现交易细节。准备好合同、、房产证等材料到房产交易中心办理，然后办理产权过户登记。在此过程中，需按规定缴纳、、契税等税费。

因子女未满十八岁，属于，办理过户手续时，需由其法定监护人（通常为父母）代为办理相关事宜，并提供监护关系证明等材料。同时，无论哪种过户方式，都要确保符合当地的房地产政策和法规要求。

二、父母房子怎样过户给子女需要多少钱

父母房子过户给子女有三种常见方式，费用情况如下：

**继承过户**：此方式在父母去世后才能办理。办理时需进行公证，要缴纳公证费，一般为评估价的2%，还可能有少量登记费等费用。继承过户无需缴纳契税、增值税等大税种，整体费用较低。

**赠与过户**：首先要办理赠与公证，公证费通常也是评估价的2%左右。然后需缴纳契税，税率为房屋评估价的3%。此外，还有少量的、登记费等。

**买卖过户**：涉及的费用与房屋情况、是否满五唯一等因素有关。若房屋满五唯一，卖方无需缴纳增值税和个人所得税；买方若为，面积90平及以下契税为1%，90平以上契税为1.5%；若为，90平及以下契税为1%，90平以上契税为2%。另外还有登记费等小额费用。

具体费用需根据房屋实际情况、当地政策等准确计算。在选择过户方式时，要综合考虑各种因素，权衡费用和自身情况。

三、怎样不通过父母能把房子过户

若想不通过父母将房子过户，需分情况处理：

**已取得独立产权**：若房子产权完全属于本人，不涉及父母权益，可按正常流程过户。先与买方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等材料，共同到当地中心提出过户申请，经审核、缴纳相费后完成过户。

**父母名下房产**：不经过父母无法过户。因为房产登记在父母名下，他们是合法产权人，对房产有处置权。若想过户，需获得父母同意，让父母与买方签订合同，一起到不动产登记机构办理手续。若父母无法亲自办理，可让其办理公证委托，指定代理人代其办理过户。

**本人与父母共有房产**：过户需经父母同意。若父母不同意，仅本人无法完成过户。只有取得父母书面同意或授权，按法定程序，准备好共有权证明等资料，才可到登记部门办理。

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