一、过世老人房屋动迁需先过户吗

一般情况下，过世老人的房屋动迁无需先过户。动迁主要是针对房屋的产权进行补偿等相关事宜，而房屋产权的确定并不以是否过户为唯一标准。

如果房屋的继承人能够明确且无争议，在动迁过程中，相关部门会依据法律规定和继承关系来处理补偿等问题。

然而，如果存在继承纠纷等情况，可能会影响动迁的进程和补偿的分配。例如，多个继承人对房屋的继承份额存在争议，可能需要通过诉讼等方式确定继承关系后，再进行动迁相关事宜。

所以，过世老人房屋动迁不一定需要先过户，关键在于继承人的情况以及是否存在纠纷等因素。

二、房本什么时候下来

安置房的房本下发时间通常因地区、项目以及相关手续办理进度等因素而有所不同。一般来说，在安置房建设完成并通过相关验收后，开发商会开始办理房屋产权登记等手续。这个过程可能需要几个月到一年甚至更长时间。

1. 首先，开发商需要向当地房地产管理部门提交一系列的申请材料，包括规划许可证、竣工验收报告等，以确保房屋符合产权登记的要求。

2. 其次，房地产管理部门会对开发商提交的材料进行审核，这一过程可能会涉及到对房屋的实地勘察等工作，以核实房屋的实际情况与申报材料是否一致。

3. 最后，在审核通过后，房地产管理部门会颁发。但如果在办理过程中出现问题，如开发商存在违规行为、材料缺失或不符合要求等，都可能会导致房本下发时间延迟。

三、安置房房屋过户费怎么算

安置房房屋过户费的计算较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. ：通常按照房屋成交价格的一定比例缴纳，一般为 1%-3%，具体比例根据房屋面积、购房者是否首次购房等因素确定。

2. ：按房屋成交价格的 0.05%缴纳。

3. 交易费：每平方米一般为 3 元左右，由买卖双方共同承担。

4. 登记费：住宅类房屋每套 80 元，非住宅类房屋每套 550 元。

5. ：如果安置房所占用土地为划拨性质，需要缴纳土地出让金，其标准各地不同，一般按房屋评估价的一定比例收取。

此外，若房屋涉及赠与、继承等情况，过户费的计算方式又会有所差异。在办理过户手续时，购房者应根据当地的相关政策和规定，准确计算过户费用，并准备好相应的资金。

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