一、房产夫妻更名必须离婚吗

房产夫妻更名不必须离婚。在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以直接办理房产更名手续。

根据相关法律规定，婚姻存续期间，夫妻之间变更房屋、土地权属的，免征契税。夫妻双方携带、、等相关证件，到当地的不动产登记中心提出申请，填写变更申请表，按要求提交材料。经审核通过后，即可完成房产更名。

而离婚办理房产更名是在夫妻解除婚姻关系的情况下进行的。离婚时，双方需根据或判决来确定房产归属，之后再持相关法律文书、、身份证、房产证等前往不动产登记中心办理更名。

所以，房产夫妻更名并非只有离婚这一种途径，夫妻可根据自身情况，选择合适的方式办理更名手续。

二、各一半怎么分割

离婚房产各占一半，分割方式有以下几种：

1. 实物分割：若房屋可分且不影响使用功能和质量，双方可按份额对房屋进行实体分割。如一套房屋有多个房间，可按比例划分各自使用的房间。

2. 变价分割：双方都不想要房屋时，可将房屋出售，所得价款由双方平均分配。具体操作可通过委托中介机构挂牌出售，待房屋成功交易后，按约定分配房款。

3. 作价补偿：一方想要房屋，另一方不想要的情况下，由取得房屋所有权的一方按照房屋市场价值的一半补偿给对方。确定房屋市场价值可通过协商或委托专业评估机构进行评估。若双方对房屋价值有争议且无法协商一致，可向法院申请，由法院指定评估机构评估。

在分割房产时，还需考虑房屋是否存在、抵押等情况。若有贷款未还清，应明确剩余贷款的偿还责任。同时，办理房产过户等手续需按相关规定进行，以确保分割的合法性和有效性。

三、离婚后才买的房产怎么分

离婚后购买的房产，一般属于购买方的个人财产，不参与。因为离婚意味着夫妻关系已经解除，双方在法律上不存在婚姻关系，此时一方购买的房产，仅以购买者个人名义登记，产权自然归购买者独自所有。

不过，也存在特殊情况。若离婚后双方有关于该房产的约定，比如约定共同出资购买并按份共有等，那么按照约定进行分割。若双方对房产归属和分割产生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。法院会依据双方提供的证据，如出资证明、约定协议等，来判断房产的归属和分割方式。

另外，如果存在一方以欺诈、胁迫等手段使另一方违背真实意愿参与购房或处分房产权益，受损害方有权请求法院撤销相关约定或行为，并重新确定房产的分割。

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