上海房产过户看离婚证吗
一、上海房产过户看离婚证吗
上海房产过户是否看离婚证,需依据具体情况而定。
若房产过户涉及夫妻间的产权变更,像离婚析产过户,那么是要看离婚证的。离婚析产是指离婚时,对进行分割。办理此类房产过户,当事人需提供离婚证、或判决书等材料,以证明房产分割的合法性与真实性。
如果是普通的房产买卖过户,不涉及婚姻状况变更,通常不需要提供离婚证。买卖双方只需提供、、等常规材料。
还有继承过户的情况,也无需离婚证,需提供被继承人死亡证明、等相关文件。
总之,上海房产过户在涉及婚姻相关的产权变更时要看离婚证,其他不涉及婚姻状况的过户则一般不需要。办理过户前,建议当事人咨询当地房产交易中心,以明确所需材料。
二、离婚不肯分割房产怎么办
离婚时一方不肯分割房产,另一方可以通过以下途径解决:
1. 协商解决:尝试与对方沟通,了解其不肯分割的原因,共同探讨解决方案,达成一致后签订协议。
2. 申请调解:可向有关部门或专业调解机构申请调解,在第三方的协助下,促使双方达成房产分割协议。
3. 提起诉讼:若协商和调解均无果,可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。起诉时需提供相关证据,如房产的产权证明、购房合同、出资证明等,以证明房产为夫妻共同财产。法院会根据法律规定和实际情况进行审理判决。一般来说,夫妻共同房产会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为,在分割时可能会少分或不分。判决生效后,若对方仍不履行,可申请。
三、离婚后房产证该如何过户
离婚后分两种情况处理。
如果是,需双方共同申请登记。首先,准备好相关资料,包括身份证、离婚证、书、房产证等。接着,前往当地房产交易中心办理过户手续,填写申请表并提交资料,工作人员会对资料进行审核。审核通过后,缴纳相费,如等,之后即可完成过户。
若是,一方可凭生效的法院判决书或调解书,单方申请过户。准备好身份证、法院文书、房产证等资料,到房产交易中心提出申请。工作人员审核资料无误后,同样需缴纳规定税费。若原房产证上有双方名字,还可能涉及变更产权人等手续。
无论哪种方式,都要确保房产不存在抵押、查封等限制过户的情况。若在过户过程中遇到对方不配合等问题,可通过法律途径维护自身权益,要求对方履行协助过户义务。
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