离婚后自己可以去办理房产过户吗
一、离婚后自己可以去办理房产过户吗
离婚后自己能否办理房产过户,需分情况来看。
若双方是协议离婚,按照约定,一方应配合另一方办理房产过户。若对方不配合,仅一方不能直接办理,需先向起诉,要求对方履行协议,配合过户。获得法院生效判决后,若对方仍不履行,可向法院申请强制执行,凭借协助执行通知书,单方前往中心办理过户。
如果是诉讼离婚,且法院判决书或调解书明确房产归属一方,该方可凭生效法律文书、明等材料,自行到不动产登记中心办理过户手续。
总之,在协议离婚对方配合或有法院生效法律文书的情况下,自己能办理房产过户;若协议离婚对方不配合且无法院生效文书,不能直接自行办理。
二、两人离婚没有的房子怎么办
离婚时遇到没有房产证的房子,处理方式如下:
- 协商解决:夫妻双方可就房子的使用、居住以及日后产权办理后的分割等事宜进行协商,达成一致的处理方案。双方可签订书面协议,明确各自的权利和义务。
- 法院不直接分割产权:由于没有房产证,法院通常不会直接判决房屋所有权的归属,而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得后,任何一方都可以另行向法院起诉,请求对房屋进行分割。
- 等特殊情况:若是小产权房等无法办理正规房产证的房屋,法院可能只处理其居住和使用问题。在处理时,会综合考虑双方的住房情况、子女等因素进行判决。
无论采取哪种方式,都要注意收集、付款凭证等相关证据,以证明房屋的购买情况和出资情况,保障自身的合法权益。
三、协议离婚房产更名可以一人办理吗
协议离婚后房产更名通常不可以一人办理。
协议离婚时,夫妻双方会签订离婚协议对房产归属作出约定。办理房产更名,本质是房屋所有权的转移登记。根据相关规定,因离婚需办理房屋转移登记的,一般要求双方共同申请。因为房产更名涉及双方的权利义务,需双方到场确认相关事项,比如离婚协议的真实性、双方对房产归属的约定是否认可等。
不过,存在特殊情况。若一方因客观原因无法亲自办理,可出具经的授权,委托另一方或第三人代为办理。受托人需持授权委托书、双方身份证、、离婚协议等相关材料,到不动产登记机构办理房产更名手续。
总之,正常情况下协议离婚房产更名需双方共同办理,特殊情况可委托他人,但需有合法有效的授权委托手续。
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