我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房贷款流程卖家独自办理可以吗,贷款需要满足什么条件?相关的法律规定。

本篇文章目录一览：

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二手房贷款流程卖家独自办理可以吗

二手房贷款流程卖家独自办理一般是不可以的，而是需要买卖双方共同来办理。

二手房按揭流程具体如下:

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。

领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

完成后，评估机构向银行出具评估报告。

这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

天津市二手房买卖税费规定是什么

天津市二手房买卖税费规定是需要根据房产证的年限，还有就是相关的面积来进行不同的判断，房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

面积在144以下的不需要缴纳。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;

对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳营业税

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