一、楼房有贷款能过户吗

楼房有贷款在一般情况下是可以过户的，但通常需要提前还清贷款并解除抵押登记。

因为在抵押状态下，房屋的产权存在限制，无法进行正常的产权变更登记。所以常见流程是，卖方先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清后，银行会出具相关证明并协助办理解除抵押手续。之后，买卖双方即可按照正常的流程办理过户。

不过，也有一些特殊的过户方式，比如转按揭。转按揭是指在二手房买卖中，卖方的贷款银行可以允许买方继续偿还卖方的贷款，这种方式能在一定程度上简化手续。但转按揭业务并非所有银行都提供，且对买卖双方的资质等有一定要求。

另外，在一些地区还存在顺位抵押等创新模式，即在不提前还清原贷款的情况下，可在原抵押的基础上，再次设定抵押给新的，实现房屋过户交易，但操作相对复杂，且涉及多方风险把控。 总之，楼房有贷款虽能过户，但需依据具体情况选择合适的操作方式，并严格遵循相关法律规定和银行要求。

二、房屋有贷款怎么过户

房屋有贷款时办理过户，有以下两种常见方式：

一、转按揭。

1. 需经贷款银行同意。银行会对新的购房人进行资格审查，看其是否具备还款能力。

2. 若同意转按揭，买卖双方需签订转让合同，并与银行重新签订贷款合同。

3. 完成相关手续后，银行会协助办理产权变更登记。

二、提前还贷解押后过户。

1. 卖方自筹资金提前偿还，解除房屋抵押。

2. 注销抵押登记后，再办理房屋产权过户手续给买方。

3. 买方若需要贷款购房，可在过户后重新申请贷款。

不同银行对于转按揭和提前还贷的具体规定和操作流程可能存在差异。办理过户前，建议买卖双方与各自的贷款银行充分沟通，了解详细要求，并按照银行指引准备好相关材料，如、、贷款合同等，以确保过户手续顺利进行。

三、过户房子贷款怎么办

过户房子涉及贷款办理，通常如下操作：首先，买卖双方达成房屋买卖协议。之后，买方准备贷款所需资料，一般包括身份证、、银行流水等。向银行提出贷款申请，银行会对买方的信用状况、还款能力等进行审核评估。若审核通过，银行会与买方签订贷款合同。

在房屋过户环节，买卖双方共同前往部门办理过户手续。与此同时，银行会按照规定流程，将贷款资金发放至卖方账户。整个过程中，需注意严格按照银行要求及相关规定准备材料、履行手续。要确保资料真实有效，避免因虚假信息导致贷款申请被拒或产生法律风险。同时，密切关注办理进度，及时与银行及相关部门沟通协调，以保障房屋过户及贷款办理顺利完成，保障各方合法权益。

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