一、贷款房怎么过户手续

贷款房过户手续如下：

首先，提前还贷解抵押。借款人需向贷款银行申请提前还贷，还清贷款本息，办理解除抵押手续，取得房屋完整产权。

其次，准备过户材料。包括双方身份证、房产证、等。

然后，申请房产过户。买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，填写申请表。

再者，审核与受理。登记机构对提交的材料进行审核，符合条件的予以受理。

接着，缴费。根据规定缴纳相应税费，如契税、等。

最后，领取新证。经审核无误后，不动产登记机构发放新的房产证，完成过户手续。

需注意，不同地区具体流程和要求可能存在差异，办理前可向当地不动产登记机构详细咨询，确保手续办理顺利。

二、贷款的房子能过户么

贷款的房子在一般情况下是可以过户的，但需要满足一定条件并履行相关手续。

首先，要提前还清贷款。这是较为常见的方式，在结清贷款后，解除房屋的抵押登记，就能顺利办理过户。

其次，可通过转按揭的方式。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但并非所有银行都支持这种操作，且办理手续较为复杂。

再者，还可以与买家协商，由买家支付部分房款用于提前还贷解押，然后再办理过户。

此外，如果房子是在夫妻之间过户，可根据银行规定办理相关手续，有的银行允许直接变更借款人。

在办理贷款房子过户时，一定要提前与贷款银行沟通，了解具体的流程和要求，并按照规定准备好相关材料，如身份证、房产证、贷款合同等，以确保过户手续能够顺利完成，避免出现纠纷和风险。

三、房产刚过户能贷款吗

房产刚过户通常是可以贷款的，但存在一定条件和限制。

一般来说，银行等金融机构发放贷款会综合多方面因素考量。刚过户的房产，只要该房产产权清晰，不存在纠纷或被查封等限制交易的情况，就具备了一定贷款基础。

从银行角度，会评估房产的价值，通常要求房产有一定的市场价值，以保障贷款的安全性。同时，会审查借款人的还款能力，包括收入情况、信用记录等。若借款人收入稳定、信用良好，能提供合理的贷款用途说明等，获得贷款的可能性较大。

比如，购产后将其过户到自己名下，若因资金周转需要申请贷款，银行会根据房产评估价值按一定比例确定可贷额度，像常见的可贷额度为房产评估价值的一定比例，如70%左右等。具体的贷款政策和要求因不同金融机构以及地区而异，需向具体的贷款机构详细咨询了解其针对刚过户房产贷款的具体规定和流程。

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