一、房产有贷款能过户吗

房产有贷款通常情况下是可以过户的，但有一定的条件和程序要求。

在卖方有贷款的情形下，可通过转按揭、提前还贷解押或买方垫资等方式来实现过户。转按揭是指将房屋贷款的债务由卖方转移至买方，由买方继续向银行偿还贷款，但这种方式并非所有银行都支持。提前还贷解押则是卖方先还清贷款，消除抵押登记后再办理过户手续，不过这可能需要卖方具备一定的资金实力。若卖方资金不足，买方也可选择垫资帮助卖方还清贷款，完成解押后进行过户，但买方需承担垫资成本和风险。

在买方有贷款时，需先向银行申请贷款，银行审批通过后，会与卖方、买方及相关机构共同办理交易及抵押手续。银行会将贷款直接支付给卖方或用于偿还卖方的贷款，之后新的产权人以该房产作为抵押继续向银行偿还贷款。

无论采用哪种方式，过户过程都需严格遵循相关法律法规及房产管理部门的规定，确保交易合法、合规、安全。

二、楼房有贷款能过户吗

楼房有贷款在一般情况下是可以过户的，但通常需要提前还清贷款并解除抵押登记。

因为在抵押状态下，房屋的产权存在限制，无法进行正常的产权变更登记。所以常见流程是，卖方先向贷款银行申请提前还贷，将剩余贷款本息还清后，银行会出具相关证明并协助办理解除抵押手续。之后，买卖双方即可按照正常的流程办理过户。

不过，也有一些特殊的过户方式，比如转按揭。转按揭是指在二手房买卖中，卖方的贷款银行可以允许买方继续偿还卖方的贷款，这种方式能在一定程度上简化手续。但转按揭业务并非所有银行都提供，且对买卖双方的资质等有一定要求。

另外，在一些地区还存在顺位抵押等创新模式，即在不提前还清原贷款的情况下，可在原抵押的基础上，再次设定抵押给新的，实现房屋过户交易，但操作相对复杂，且涉及多方风险把控。 总之，楼房有贷款虽能过户，但需依据具体情况选择合适的操作方式，并严格遵循相关法律规定和银行要求。

三、房屋有贷款怎么过户

房屋有贷款时办理过户，有以下两种常见方式：

一、转按揭。

1. 需经贷款银行同意。银行会对新的购房人进行资格审查，看其是否具备还款能力。

2. 若同意转按揭，买卖双方需签订转让合同，并与银行重新签订贷款合同。

3. 完成相关手续后，银行会协助办理产权变更登记。

二、提前还贷解押后过户。

1. 卖方自筹资金提前偿还，解除房屋抵押。

2. 注销抵押登记后，再办理房屋产权过户手续给买方。

3. 买方若需要贷款购房，可在过户后重新申请贷款。

不同银行对于转按揭和提前还贷的具体规定和操作流程可能存在差异。办理过户前，建议买卖双方与各自的贷款银行充分沟通，了解详细要求，并按照银行指引准备好相关材料，如、、贷款合同等，以确保过户手续顺利进行。

以上是关于房产有贷款能过户吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。