一、土地证怎么更名过户

土地证更名过户流程如下：

1. 准备材料：包括双方身份证明、原土地证、明、转让合同等。

2. 提出申请：向当地土地管理部门提出更名过户申请，填写相关申请表。

3. 审核：土地管理部门对提交的材料进行审核，核实产权情况等。

4. 测绘：若涉及土地面积等变化，需进行测绘。

5. 缴费：根据规定缴纳相费，如契税等。

6. 登记：审核通过后，进行土地登记变更手续。

7. 领取新证：完成登记后领取新的土地证。

不同地区可能在具体要求和流程细节上有差异，办理时需提前咨询当地土地管理部门，确保准备充分，按要求顺利完成土地证更名过户。

二、土地所能办吗

土地本身不能直接办房产证。

房产证是房屋产权的凭证，是针对房屋建筑物而言。土地有其自身的产权形式，如国有证等。

通常情况下，在合法取得土地使用权并在该土地上建造符合规划等要求的房屋后，经过一系列法定程序，如竣工验收合格等，才可以申请。

办理房产证需提交包括土地权属证明、规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收备案表等相关材料。只有完成这些手续，房屋的产权所有人才能依法取得房产证，从而对房屋享有合法的所有权权益。所以单纯的土地不能办房产证，而是要基于土地上的合法建筑来办理。

三、土地产权可以买卖吗

土地产权能否买卖需分情况看：

1. 国有土地使用权在符合法定条件下可以依法转让。比如通过出让方式取得的国有土地，土地使用者在按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书后，可以将土地使用权转让。

2. 农村集体土地，一般情况下不能买卖。农村集体土地的所有权归集体，农民只有承包经营权等。但符合一定条件时，如通过土地征收转为国有土地后，可进入市场交易；或者符合规定，进行承包经营权流转等。

总之，土地产权买卖受严格限制，必须遵循相应程序和规定，确保交易合法合规，保障各方权益。

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