一、名下有贷款房子能过户吗

名下有贷款的房子通常可以过户，但存在一定条件和流程。

一般情况下，需提前还清贷款解押后才能办理过户。这是因为贷款未还清时，房屋存在抵押权利限制。若要过户，首先要和贷款银行沟通，申请提前还贷。银行同意后，将欠款还清，办理解押手续，使房屋恢复完整产权状态。

还清贷款解押后，按照正常二手房或房屋过户流程办理。买卖双方签订，准备、等相关资料，前往机构申请过户。经审核、缴费等程序后，完成产权变更登记。

还有一种转按揭的方式，不过目前并非所有银行都支持。即卖方的贷款银行可将贷款转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款，在此情况下也能办理过户。

具体操作要根据实际情况和当地政策规定进行，确保过户手续合法合规、流程顺畅。

二、贷款房可以过户给别人吗

贷款房可以过户给别人，但存在一定限制和流程。

首先，要提前还清贷款解押房产。这是因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限。还清贷款后，银行会出具解押证明，然后前往房管局办理相关手续解除抵押。

其次，若不想提前还清贷款，可通过转按揭方式过户。即经贷款银行同意，将房屋贷款转移到新买家名下继续偿还。但这种方式通常需要银行审批，且可能涉及一定手续和费用。

再者，还有一种是通过买卖或赠与方式过户。买卖的话，双方签订买卖合同，约定好价格、付款方式等，按正常流程办理过户。赠与则需办理赠与，然后到房管局办理过户。但赠与可能涉及较多税费，如等。

最后，无论哪种过户方式，都要准备好相关材料，如房产证、双方身份证明、买卖合同或赠与协议等，按照当地房管局要求办理过户登记手续，以确保产权顺利转移。

三、房屋有能过户吗

房屋有银行贷款在符合一定条件下可以过户。

一般而言，需提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。因为处于抵押状态的房屋，产权存在限制，无法自由流转。

不过，实践中也存在一些变通方式。比如转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买卖双方和银行签订相关协议，将原借款人的贷款债务转移给新的购房人承担，银行继续为新购房人发放贷款并办理抵押登记。但并非所有银行都接受转按揭业务，且操作流程较为复杂。

另外，还可以通过买方的首付款或其他资金来源，先用于偿还卖方的银行贷款，解除抵押后再办理过户。

具体操作时，建议买卖双方与贷款银行充分沟通，了解银行政策和要求，并严格按照相关规定和程序办理，以确保过户手续合法、顺利完成，避免产生不必要的法律风险。

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