一、离婚前房子贷款怎么过户

离婚前房子有贷款，通常有以下几种过户方式：

1. 提前还贷解押后过户：先还清房屋贷款，解除抵押登记，然后再办理过户手续。双方可携带、、离婚协议、等材料到中心办理。这种方式流程相对简单，但需先筹集资金还贷。

2. 转按揭过户：经贷款银行同意，将房屋贷款转移到一方名下，变更借款人后再办理过户。不过，不是所有银行都支持转按揭，且办理手续较为复杂。

3. 公证离婚协议约定过户：双方先签订离婚协议并公证，约定房屋归一方所有，待贷款还清或具备过户条件时办理过户。这种方式在未还清贷款期间，房屋产权归属有约定保障，但过户需后续按协议执行。

具体采用哪种方式，要根据实际情况，如资金状况、银行政策等综合考虑，必要时可咨询不动产登记部门和贷款银行，确保过户合法合规顺利进行。

二、贷款房产离婚时如何分割

1. 若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。

2. 协商不成的，一般会判决该房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。

3. 若房产是婚后双方共同贷款购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般会平均分割。分割时，可由一方取得房产，给予另一方相应补偿，补偿数额需考虑房产市场价值、贷款剩余情况等因素。补偿方式可以是现金补偿，也可以通过协商变更房屋产权登记的方式，将另一方登记为房产共有人。

三、需要缴清贷款吗

离婚房产是否需缴清贷款分情况而定。

若房产是夫妻共同财产且有贷款未还清，通常有以下处理方式：

1. 协商一致：双方可协商由一方取得房产并继续偿还贷款，给予另一方相应补偿。

2. 提前还贷：共同筹集资金提前还清贷款后，再对房产进行分割，可通过出售房产分钱等方式。

3. 银行转贷：若符合银行规定，可办理转贷手续，将贷款转到取得房产一方名下继续偿还。

总之，离婚时对于有贷款的房产，要综合考虑双方经济状况、房产实际使用情况等，选择合适的处理方式，并非一定要缴清贷款才能处理房产分割问题。

以上是关于离婚前房子贷款怎么过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！