一、小产权房更名过户要到房产局吗

小产权房更名过户无需也不能到房产局办理。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称作乡产权房。

由于小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，其所谓的产权证也不具有真正合法有效的产权证明。因此，房产局不会受理小产权房的更名过户业务。

小产权房更名过户一般是在村委会或乡政府进行。通常的操作是买卖双方在村委会或相关管理部门的见证下，签订房屋转让协议，将房屋的相关权益进行变更登记。但需注意，小产权房的交易存在较大法律风险，其转让可能不受法律保护，购房者权益难以得到有效保障。

二、小产权房怎么更名过户有效吗

西安小产权房更名过户的有效性需具体分析。小产权房一般指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未获国家房管部门颁发的产权证。

通常情况下，小产权房更名过户是没有法律效力的。因为这类房屋的产权并不完整，无法在机构进行合法的产权变更登记。即便买卖双方私下签订了更名过户协议，也仅能约束双方，不具备对抗第三人的效力。

若想进行更名过户，一般是在集体组织内部进行。在集体组织成员之间流转时，需经该集体组织（如村委会）认可，并在其相关记录中进行变更，可获得一定保障，但仍不具备完整的法律效力。非本集体组织成员购买小产权房，更名过户风险极大，一旦遇到、征收等情况，购房者权益难以得到法律保护。

因此，西安小产权房更名过户在集体组织内部有一定操作空间，但缺乏完整法律效力；对非集体组织成员而言，更名过户基本无效且风险高。

三、小产权房房屋怎么更名过户流程图

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并没有真正意义上的产权，也无法像一样进行合法的过户。

不过，实践中存在一些所谓过户流程：

1.双方达成交易意向，签订房屋转让协议，明确房屋信息、价格、付款方式等关键内容。

2.买卖双方向村委会或相关集体经济组织提出房屋转让申请。

3.村委会或集体经济组织对受让人资格进行审查，看其是否为本集体成员等条件。

4.若审查通过，在村委会或集体经济组织的见证下，进行房屋交接，交付房屋钥匙等。

5.交易完成后，在村委会或集体经济组织的相关记录中进行备案。

需要强调的是，小产权房的交易和过户存在较大法律风险，不受法律的充分保护。如果发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

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