一、还建房村里更名有效吗

在此情况下，答案可以明确而肯定地说“不合法”。

根据相关法规和政策的规定，房地产所有权的正式注册机构应由县级及范围内的住房和城乡建设部门承担，而非村委会这类法定权利机构。

换句话来说，村级集体组织对于该村持有证明的建筑物进行更改户主名称的行为，实际上只代表着他们承认并承认了该座建筑物所处地理位置的土地使用权已经归属于变更后的业主所有的事实。

《中华人民共和国》

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、还建房不能更名怎么办

还建房不能更名的情况，需要分情况来分析和应对：

其一，若因政策限制不能更名。一些地方政府出于规范管理、保障权益等目的，会对还建房的更名交易设置限制。这种情况下，需关注政策动态，等待政策放宽或符合政策规定的可更名条件后再行操作。例如，有些地区规定在还建房取得特定产权证书一定年限后允许更名。

其二，若因开发商或相关管理方原因不能更名。可能是手续不全、内部管理问题等。此时，可与开发商或管理方积极沟通协商，要求其完善相关手续，解决导致不能更名的障碍。若协商不成，且其行为存在违法违规之处，可向相关主管部门投诉举报，借助行政力量推动问题解决。

其三，若涉及法律纠纷导致不能更名。比如存在产权争议等，需先通过法律途径，如协商、调解、诉讼等，解决纠纷，明确产权归属后，再尝试办理更名手续。

三、还房违约如何协议

如果因还房违约想要解除合同协议，可以参考以下步骤：

（一）查看合同约定

1. 仔细研读合同条款，确定其中关于还房违约的具体规定，比如违约达到何种程度可以解除合同。如果合同明确约定了还房时间、还房标准等，当对方未达到这些要求且符合解除条件时，可依约解除。

2. 注意合同中关于通知解除的要求，可能需要以书面形式通知违约方解除合同。

（二）法定解除

1. 如果合同没有约定解除条件，但还房违约行为致使合同目的无法实现，例如无法按时还房导致己方重大经济损失或者后续计划无法开展等情况，可以依据法律规定解除合同。

2. 在这种情况下，也要履行通知义务，通知违约方解除合同，并保留相关证据，如通知的送达凭证等。

（三）协商解除

尝试与违约方进行协商，就解除合同协议达成一致意见。双方可以协商如何处理已经履行的部分、违约责任的承担等问题，然后签订解除协议。

解除合同后，如果有损失，还可以要求违约方承担相应的赔偿责任。

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