一、户主不在家房子可以过户吗

户主不在家，房子一般情况下不能办理过户。房产过户通常要求买卖双方本人到机构办理相关手续，需现场核验身份、签字确认，以保证交易真实自愿。

不过，存在特殊情况。若户主因特殊原因不能亲自到场，可通过办理委托公证来解决。户主可以在当地公证处办理委托他人代理房产过户的公证书，明确委托事项、权限和期限等内容。被委托人持公证书、本人及户主有效件、等材料，就可代替户主办理过户手续。

此外，司法判决强制过户时，即便户主不在家，凭借生效判决书、协助执行通知书等法律文书，不动产登记机构也可依据相关程序办理过户。

总之，户主不在家并非绝对不能过户，要根据实际情况选择合适方式，同时准备好相关材料按规定流程操作。

二、卖房子本人不回去可以过户吗

卖房子本人不回去通常可以过户。一般有以下两种常见的解决办法。

一是办理委托公证。卖方可以在当地的公证处办理委托公证书，明确委托他人（受托人）代为办理房屋过户的相关事宜，包括签订合同、办理产权转移登记等。公证书需详细写明委托事项、权限和期限。受托人凭借经过公证的、本人及卖方的身份证件、房产证等材料，就可以到不动产登记机构办理过户手续。

二是特殊情况处理。若卖方是无民事行为能力人或，可由其法定代理人代为办理过户。法定代理人需提供能够证明其法定代理身份的文件，如法院判决书、簿等，以证明其有权代表卖方处理房产过户事宜。

不过，不同地区的不动产登记机构对于过户手续的要求可能存在差异。建议卖方在办理委托手续前，先向当地的不动产登记机构咨询具体的操作流程和所需材料，确保过户手续顺利进行。

三、卖房房主不在可以过户吗

卖房房主不在通常可以过户，不过要分不同情况。

若房主是因为特殊原因无法亲自到场办理过户，可通过委托他人办理的方式达成过户。房主需到当地公证处办理委托公证，明确委托事项、权限和期限等内容，被委托人凭借公证书、身份证以及其他必要材料，就能够代替房主完成房屋过户手续。

要是没有办理委托公证，房主不在场则不能完成过户。因为房产过户需要房主对交易进行确认，要在相关文件上签字，还可能需要现场采集影像资料等，缺少房主本人的参与，房产登记部门一般不会办理过户。

另外，若房主去世，继承人可凭借法院判决书、调解书或公证处出具的继承公证书等材料，先办理房屋继承手续，将房屋过户到继承人名下，之后再进行出售和过户。

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