一、小产权的房子怎么更名

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

小产权房更名情况因具体情形而异。若是在集体组织范围内更名，一般需要向村委会提出更名申请，村委会审核通过后，在村集体相关资料中进行备案登记，完成更名。

但如果要向非本集体组织成员更名，通常无法进行合法操作。因为小产权房的交易受法律严格限制，只能在本集体经济组织成员之间流转。向非本集体成员转让小产权房的合同可能会被认定无效，也就不能完成合法更名。

需要注意的是，小产权房没有国家颁发的合法产权证书，更名行为并不能像更名那样产生同等的法律效力，存在一定风险，比如可能面临无法办理合法产权、被认定为违法建筑拆除等问题。建议谨慎对待小产权房交易及更名事宜。

二、小产权房子如何变更名字手续

小产权房没有国家颁发的，其产权变更与普通商品房不同。

在集体建设用地上建成且属于该集体组织成员的小产权房，更名时需经集体组织（如村委会）同意。买卖双方先签订，明确房屋位置、价格、付款方式等信息，然后共同向集体组织提出更名申请，说明变更原因和具体情况。集体组织审核后，若同意会在相关文件上盖章确认，完成更名。

若小产权房在集体企业用地或占用耕地违法建设，这类房产更名不受法律保护，操作存在较大风险。即便双方私下签订更名协议，也不具备合法效力，可能引发产权纠纷。

需注意，小产权房交易和更名有诸多限制和风险。在进行更名手续前，要了解当地政策和规定，明确房产性质。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益。

三、异地有房算唯一住房吗

异地有房是否算唯一住房，要依据具体情况和判定标准来确定。

若以购房所在地的房屋登记信息系统为准，只要当地系统显示购房人没有其他住房，即便在异地有房，此次购房也可认定为唯一住房。比如在A市，A市房屋登记系统查不到其他住房，就算在B市有房，在A市买房时也算唯一住房。

但如果判定标准是全国范围的房屋登记情况，那么异地有房就不算唯一住房。一些城市在限购政策、政策等方面可能会采用这种更严格的认定方式。例如在申请某些特定的税收减免政策时，相关部门可能会核查全国范围内的房产情况，若异地有房就不符合唯一住房的条件。

另外，若涉及购房，银行对于唯一住房的认定也可能有不同标准，有的银行会综合考虑全国房产情况和贷款记录来判断。所以，要明确异地有房是否算唯一住房，需结合当地政策、具体业务的判定要求等来确定。

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