一、房管所过户需要多少钱

房管所过户费用因房屋情况和交易方式而异，主要涉及以下几类费用：

1.**契税**：若买方为首次购房，房屋面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。若买方为，90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。

2.**增值税及附加税**：未满2年，增值税约为5.6%；满2年免征。

3.**个人所得税**：若房屋满五唯一，免征；否则按交易总额1%或两次交易差20%征收。

4.****：一般为房屋总价的0.05%，住宅通常免征。

5.**登记费**：住宅登记费每套80元，非住宅每套550元。

6.**交易手续费**：住宅一般按建筑面积收取，每平方米3元左右；非住宅按成交价0.5%-1%收取。

实际过户费用需结合房屋面积、价格、产权情况等具体计算。建议过户前到当地房管所咨询，以获取准确费用信息。

二、名字变更和过户的区别

房产证名字变更和过户存在明显区别：

1.**定义不同**：名字变更是指在房屋产权人不变的情况下，对房产证上的名字进行修改，如夫妻间加名、减名等；过户则是房屋产权发生转移，将房屋所有权从一方转移到另一方。

2.**适用情况不同**：名字变更适用于婚姻关系存续期间、亲属关系等特殊情况，不涉及房屋产权实质性转移；过户适用于房屋买卖、赠与、继承等情况，房屋产权归属发生改变。

3.**办理流程不同**：名字变更一般相对简单，通常只需提供相关证明材料，如、等，到房产管理部门办理即可；过户手续较为复杂，需要签订合同、缴费，可能还需进行房屋评估、产权调查等，然后到相关部门办理产权转移登记。

4.**费用不同**：名字变更产生的费用较少，可能只需缴纳一定的工本费；过户则可能涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，费用相对较高。

在处理房产证相关事宜时，需明确两者区别，根据实际情况选择合适方式，并按规定办理手续。

三、房屋过户以后多久能拿到房产证

房屋过户后拿到房产证的时间并非固定，受多种因素影响。

一般来说，在资料齐全、手续办理顺利的中，若选择自行办理，通常在过户受理后的几个工作日到几周内可领取房产证。例如在一些城市，自受理过户申请之日起，7到15个工作日就能拿到。如果是通过中介办理，时间可能也在类似区间，但要考虑中介的办理效率。

新房过户拿证时间相对复杂。在情况下，需要等到房屋竣工并通过相关部门验收后，开发商完成初始登记，业主才能办理过户并领取房产证，这个过程可能需要较长时间。而现房过户，正常情况下若手续无问题，也能在较短时间拿到房产证，一般是过户手续办理完毕后的一段时间内。

此外，不同地区的房产管理部门工作效率和流程也存在差异，会对拿证时间产生影响。有些地区实行了制度改革，提高了效率，拿证时间可能会缩短；而在一些业务量较大的地区，可能会相对延长。

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