一、购房后房东不配合过户怎么办

购房后房东不配合过户，购房者可采取以下措施维护权益：

-查看合同约定：检查，看是否有关于过户时间、违约责任等条款。若有，可依据合同要求房东履行过户义务，并承担违约责任。

-协商解决：与房东沟通，了解其不配合过户的原因，尝试协商解决方案。通过友好协商达成一致，促使房东配合完成过户。

-发函催告：若协商无果，可向房东发函，明确告知其应履行的过户义务及不履行的法律后果，给予其一定期限完成过户。

-提起诉讼：若发函后房东仍不配合，可向提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，并承担违约责任、赔偿损失等。获得胜诉判决后，若房东仍不履行，可申请法院强制执行，凭借法院的协助执行通知书完成过户手续。

在整个过程中，购房者需注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

二、签了购房合同房东不卖了怎么办

签了购房合同后房东不卖，购房者可按以下方式处理：

第一，查看合同约定。购房合同通常会明确违约条款，若房东违约不卖房，购房者可依据合同要求房东承担违约责任，如支付违约金、双倍返还等。

第二，协商解决。尝试与房东沟通，了解其不卖房的原因，看能否通过协商达成一致解决方案。例如，给予房东一定补偿，使其继续履行合同。

第三，发出书面催告。以书面形式要求房东在合理期限内继续履行合同义务，并保留好相关凭证。

第四，法律途径。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，配合办理房屋过户手续。若合同已无继续履行的可能，可要求，并要求房东赔偿经济损失，包括房屋差价损失等。在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

三、合同签了房东不卖怎么办

若买房合同签订后房东不卖，可按以下方式处理：

-**要求继续履行合同**：根据《》规定，依法成立的合同受法律保护。买房合同是有效的，买方有权要求房东继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若房东拒绝，买方可以向法院起诉，请求强制房东履行合同义务。

-**要求房东承担违约责任**：合同通常会约定违约责任，若房东违约不卖房，买方可以依据合同约定，要求房东支付违约金。违约金数额以合同约定为准，但过高或过低时，当事人可请求法院或机构调整。

-**要求赔偿损失**：若因房东违约给买方造成了损失，如买方为买房支付的合理费用、房价上涨导致的差价损失等，买方可以要求房东赔偿。买方需提供证据证明损失的存在和具体数额。

在采取行动前，买方应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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