一、如果房东不配合过户怎么办

若房东不配合过户，可采取以下措施维护自身权益：

-查看合同约定：仔细查阅，确认其中关于过户义务及违约责任的条款。若合同明确约定过户时间和房东协助义务，而房东不履行，可依据合同追究其违约责任。

-协商解决：尝试与房东沟通，了解其不配合的原因。通过友好协商，要求房东按照合同约定履行过户义务。在协商过程中，注意保留相关聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。

-发函催告：若协商无果，可委托律师向房东发送书面催告函，明确告知其应在合理期限内配合过户，并说明若不履行将承担的法律后果。

-提起诉讼：若房东仍拒绝配合，可向法院提起诉讼。请求法院判决房东履行过户义务，并承担违约责任。法院判决生效后，若房东仍不执行，可向法院申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，完成过户手续。

二、签了房东反悔不卖了有效吗

签了购房合同后房东反悔不卖，其反悔行为通常无效。购房合同是买卖双方自愿签订的，一旦成立便具有法律效力，双方都应依约履行各自义务。

根据法律规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或解除。房东无正当理由反悔不卖房，属于违约行为。

若房东反悔，买方有多种维权途径。其一，买方可以要求房东继续履行合同，协助办理房屋过户手续。其二，若买方不想继续购买或合同已无法继续履行，可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括退还已支付房款、赔偿因违约造成的损失，如房屋差价损失、买方前期支付的中介费用等。双方在合同中有约定违约金的，房东需按约定支付违约金。

因此，签了购房合同后房东反悔不卖，其反悔不具有法律效力，买方有权通过法律途径维护自身合法权益。

三、协议后房东不配合过户怎么办

协议买房后房东不配合过户，购房者可按以下方法处理：

第一，查看购房协议。明确其中关于过户的条款，以及违约相关的约定。若房东不配合过户构成违约，购房者可依据协议要求其承担违约责任。

第二，与房东沟通协商。尝试了解房东不配合过户的原因，通过友好协商解决问题。可以给予一定合理期限，促使其履行过户义务。

第三，发函催告。若协商无果，购房者可委托律师向房东发函，明确告知其应在一定期限内配合过户，并说明不履行的法律后果。

第四，提起诉讼。若发函后房东仍不配合，购房者可向法院提起诉讼，要求其继续履行合同，配合办理过户手续。若因房东违约造成损失，还可要求赔偿。胜诉后，若房东仍不执行，可申请法院强制执行。

在整个过程中，购房者要注意保留相关证据，如购房协议、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

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