一、二手房交易过户多久出房产证

二手房交易过户后房产证的出具时间因地区及具体情况而有所不同，一般存在以下几种常见情形：

在材料齐全且符合法定程序的情况下，若当地房产管理部门效率较高，在递交过户申请后的7到10个工作日左右，便可领取新的房产证。比如一些房产交易活跃且行政服务较为高效的城市。

部分地区可能由于业务量较大、审核程序相对复杂等原因，需要15到30个工作日才能完成房产证的办理和发放。相关部门需要对房屋产权情况、交易合法性等进行细致审核，以确保产权清晰无纠纷。

此外，若在交易过程中出现特殊情况，如产权存在争议、资料缺失或不规范等，可能会导致办理时间进一步延长。购房者在办理时，可向当地房产管理部门咨询具体的办理进度及预计领证时间。

二、二手房面签房主不来可以吗

二手房面签时，房主原则上应当到场，但在某些特定情况下，房主不来也是可以的，但需办理相应的委托手续。

一方面，如果房主因客观原因确实无法亲自到场面签，比如身处外地、患病等，其可以出具经过的授权，委托他人代为办理面签手续。受托人需携带、授权委托书以及相关房产资料等，在面签时代表房主行使权利、履行义务。公证的授权委托书具有较高的法律效力，能确保交易的合法性和有效性。

另一方面，如果没有经过公证的授权委托书，仅通过普通的委托方式让他人代签，可能会存在一定风险。比如在后续交易过程中，若出现纠纷，该委托的效力可能会受到质疑，甚至会影响到整个二手房交易的顺利进行。

总之，二手房面签房主可以不来，但最好通过公证委托的方式确保委托的有效性和交易的安全性。

三、买二手房需要摇号吗

在南京购买二手房并非都需要摇号。是否需要摇号主要取决于具体情况。

一方面，如果是普通的二手房交易，在市场供应相对充足、供需关系较为平衡的情况下，一般不需要摇号。买卖双方可以通过正常的协商、签订合同等流程完成交易，只要符合相关的购房政策，如具备购房资格、完成相费缴纳等，就可办理房产过户手续。

另一方面，在某些特定区域或特定房源情况下可能会涉及摇号。例如，当一些热门区域的优质二手房房源供应紧张，需求旺盛，为了保证公平性和透明度，可能会参照新房摇号的模式，对符合条件的购房者进行摇号来确定购房顺序。

总之，南京二手房是否需要摇号不能一概而论，需关注当地房地产市场的具体政策和房源实际情况。

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