一、二手房已过户未付清怎样解决

在二手房已过户但房款未付清的情况下，可通过以下方式解决：

一是协商解决。买卖双方可直接沟通，明确未付款项的金额、付款期限等，达成新的付款协议。卖方可以给予买方一定的宽限期，同时要求买方出具书面的还款计划，以保障自身权益。

二是若协商不成，可依据合同约定处理。查看中关于房款支付的条款，若买方违约未付清房款，卖方有权按照合同约定要求买方承担违约责任，如支付违约金等。若合同约定了争议解决方式为仲裁，则可向约定的仲裁机构申请仲裁；若约定为诉讼，则可向有管辖权的提起诉讼。

三是申请财产保全。在诉讼或仲裁过程中，为防止买方转移财产导致后续无法执行，卖方可以向法院申请财产保全，查封、冻结买方相应的财产，以确保自身的债权能够得到实现。总之，要依据具体情况选择合适的解决途径。

二、二手房中介费如何计算

二手房中介费的计算通常没有统一标准，会因地区、中介、房屋成交价格等因素有所不同，常见计算方式如下：

按房屋成交总价的一定比例收取。这是较为普遍的方式，比例通常在1%至3%左右。比如，在一些城市，若房屋成交总价为100万元，中介费按2%计算，则需支付2万元。

分段累进计算。根据房屋成交价格划分不同区间，每个区间对应不同的收费比例，成交价格越高，比例可能越低。例如，50万元以下部分按3%收取，50万元至100万元部分按2%收取等。

协商确定。买卖双方或其中一方与中介公司协商具体中介费金额。若房屋存在特殊情况，如交易难度大、配套服务多等，可能会通过协商确定一个相对合理的中介费。

需注意，在签订中介服务合同前，应明确中介费的具体计算方式、支付时间及条件等，避免后续产生纠纷。

三、二手房中介乱收费应该怎么避免

要避免二手房中介乱收费，可从以下几方面着手：

一是明确收费项目及标准。在与中介机构接触之初，就要求其清晰、详细地列出所有可能涉及的收费项目，包括中介费、代办费、咨询费等，以及各项费用的具体收取标准，查看是否符合相关规定和行业惯例。

二是签订规范合同。在购房过程中，务必与中介签订正式、详细的中介服务合同。合同中要明确约定双方的权利义务，特别是关于费用的条款，如收费的具体金额、支付方式、支付时间等，避免模糊不清的表述。

三是谨慎对待额外服务。对于中介提出的一些额外服务及相应收费，要仔细考量其必要性和合理性。若不确定，可咨询其他专业人士或相关监管部门。

四是保留证据。在与中介沟通和交易过程中，要注意保留好各种相关证据，如聊天记录、合同文本、收费凭证等。一旦发现中介存在乱收费行为，这些证据将有助于维护自身权益。

最后，可向相关部门了解当地中介行业的规范和监管情况，增强自身辨别能力。

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