一、房产证没下来的房子怎么过户给子女

房产证没下来的房子，要过户给子女存在一定限制，但有以下几种可能的途径：

一是通过赠与方式。在房产符合当地房产管理部门规定的可赠与条件下，父母和子女可签订赠与协议，明确房产赠与相关事宜。不过，由于没有房产证，一般无法直接办理产权变更登记，需等房产证下来后，再持赠与协议等材料前往部门办理过户手续。

二是遗嘱继承。若想在日后将房产留给子女，父母可订立合法有效的遗嘱，指定房产由子女继承。待下来后，若父母离世，子女可凭借遗嘱等相关材料办理房产过户。

三是在购房合同层面操作。若子女符合当地购房政策等条件，部分地区允许在购房合同备案前，与开发商协商变更购房合同主体，将购房人变更为子女。但这种方式需取得开发商同意，且可能需支付一定费用，同时也受当地政策和开发商规定的制约。

二、房产证还清了需要办什么手续吗

房产证贷款还清后，通常需要办理以下手续：

一是解除抵押登记。借款人需持、还款证明等相关材料，前往贷款银行领取他项权证及解押通知单。然后，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心，提交他项权证、房产证、解押通知单等资料，申请解除房屋抵押登记。不动产登记中心审核通过后，会在房产证上加盖解除抵押的印章，表明房屋已解除抵押状态。

二是办理退保手续。在贷款时若办理了相关保险，贷款还清后可携带保险单正本、提前还清贷款证明等资料，到保险办理退保手续，按规定退还相应保费。

三是取回押金。有些银行在发放贷款时会要求借款人缴纳一定数额的押金，贷款还清后，可凭相关凭证到银行取回押金。

办理这些手续有助于确保房屋产权的完整性和自身权益。

三、房子备案了没有房产证的房子归谁所有

房子备案但没有房产证时，房屋所有权的归属需分情况判断：

一是备案。若已在房管局进行了备案，购房人支付了房款，虽未取得房产证，一般来说，购房人享有该房屋的期待物权。只要购房合同合法有效，开发商按约定履行了交房义务，购房人实际占有使用房屋，在符合条件时，可要求开发商协助办理，房屋最终应归购房人所有。

二是其他原因导致的备案，比如某些特殊政策下的房产登记备案。若存在合法的购买、受赠等取得房屋的依据，且相关手续完备，实际占有房屋的一方，在后续完善产权登记手续后，可取得房屋所有权。

但如果存在纠纷，比如开发商，且其中一方已备案但都未取得房产证，一般会综合考虑签约时间、付款情况、占有使用等因素，来确定哪一方更有权利取得房屋所有权。

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