一、离婚后房子给女方要卖房子怎么算过户岁

离婚后房子归女方，若女方要卖房子，过户相关情况如下：

（一）若离婚时通过协议方式确定房子归女方，且已办理房产变更登记，即房子已过户到女方名下。此时女方出售房屋，与普通二手房交易过户程序基本一致。买卖双方需签订，然后共同向部门提出过户申请，提交相关材料，如、、等，不动产登记部门审核通过后，办理过户登记并颁发新的房产证。

（二）若离婚时虽约定房子归女方，但尚未办理房产变更登记。女方需先依据等相关材料，向不动产登记部门申请将房子过户到自己名下，完成这一步骤后，再按照上述正常二手房交易流程进行出售和过户操作。

总之，关键是要先确保房产登记在女方名下，之后的出售过户才能顺利进行。

二、离婚案件中的房产分割问题及其处理方法探究

离婚案件中房产分割是较为复杂且关键的问题，不同情况有不同处理方法。

若房产是一方婚前全额购买且登记在该方名下，此房产通常属于，离婚时另一方无权分割。例如一方在前用个人积蓄全款购置房屋并登记在自己名下。

若是婚后夫妻双方共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，一般都认定为，离婚时应均等分割。比如夫妻婚后共同，共同偿还。

对于一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

另外，若房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。总之，房产分割需根据具体情况依法处理。

三、主贷人和次贷人离婚后房子归主贷人还要还清贷款吗

主贷人和次贷人离婚后房子归主贷人，仍然需要还清贷款。具体分析如下：

（一）从贷款合同角度来看，主贷人和次贷人与银行签订的贷款合同是一种具有法律效力的契约。银行发放贷款是基于对两人还款能力的综合评估，即便两人离婚且房产归属发生变化，贷款合同依然有效，双方对银行的还款义务并未因此解除。

（二）对于主贷人而言，虽然房子归其所有，但贷款是用于购买该房产的资金，银行对该房产享有抵押权。若主贷人不按时还清贷款，银行有权依法处置房产以实现债权。

（三）关于次贷人，虽然房产归主贷人，但在贷款还清前，次贷人的还款责任通常并未消失。不过，在实际操作中，主贷人可与次贷人协商，由主贷人承担后续还款责任，并在还清贷款后办理相关的房产解押及产权变更等手续，同时可通过协议等方式明确双方权利义务关系。

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