一、小产权房可以过户吗

小产权房通常不可以过户。具体分析如下：

一是从产权性质来看，小产权房是在集体土地上建设的房屋，其产权并非完整的、合法的产权。这类房屋没有合法的和预售许可证等相关证件，不符合国家关于房屋产权登记和过户的法定条件。

二是从法律规定层面，根据我国土地管理等相关，集体土地的流转受到严格限制，尤其是用于非农业建设和房屋交易方面。小产权房的交易和过户行为无法得到法律的认可和保护，相关部门不会为其办理正规的过户手续。

三是从交易风险角度，即便双方签订了所谓的“过户协议”，该协议也因违反法律法规的强制性规定而无效。购买小产权房存在诸多风险，如无法保障自身合法权益，在遇到、征收等情况时，可能面临补偿权益难以保障等问题。总之，小产权房无法进行合法有效的过户。

二、小产权房土地使用证是否归个人

小产权房土地使用证不归个人。具体分析如下：

小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，其土地性质多为集体所有制。集体土地所有权归农村集体经济组织全体成员所有，并非归个人。

从土地管理角度看，小产权房的建设往往未经过合法的审批程序，违反了相关规。国家明确规定，农村集体土地不得随意进行商品房开发和对外流转。

在法律层面，小产权房无法获得合法的土地使用证。合法的土地使用证是由相关土地管理部门依据法定程序，对符合规定的土地使用者颁发的权属证明。而小产权房因缺乏合法的建设和用地手续，不能获得这样的法定证明，也就不存在土地使用证归个人的情况。

购买小产权房存在诸多风险，如无法保障自身合法权益，可能面临房屋被拆除等问题。因此，在涉及房产交易时，应谨慎选择合法合规的房产。

三、小产权房和大产权房的区别

小产权房和大产权房存在多方面区别：

一是产权归属。大产权房是由国家颁发产权证，产权明晰，购房者拥有合法的房屋所有权和，受法律保护。而小产权房是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证，其产权归属不明确。

二是建设合法性。大产权房的开发建设需经过政府相关部门严格审批，从土地规划、工程建设到竣工验收等环节均有规范流程和监管。小产权房往往未经正规审批程序，存在违规建设情况。

三是交易风险。大产权房可以在市场上自由交易、抵押、继承等，交易受法律保障。小产权房不能合法上市交易，购买后可能面临无法办理过户、拆迁时难以获得合理补偿等风险，且交易合同可能被认定无效。

四是土地性质。大产权房土地一般是通过出让等合法方式取得国有土地使用权。小产权房使用的是农村集体土地。

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