一、二手房贷款下来过户还是先过户

在二手房交易中，一般是先过户再办理贷款。具体分析如下：

从银行贷款审批角度来看，银行在审批贷款时，需要确认房屋产权清晰、无纠纷等情况。只有在房屋完成过户，产权转移至购房者名下后，银行才能放心地将贷款发放给购房者或直接支付给卖家。因为过户完成意味着银行对抵押物（即该房屋）的产权状况有了明确的保障，降低了贷款风险。

从交易安全角度讲，先过户可以避免卖家在收到全部房款前，因各种原因将房屋再次出售或抵押给他人，保障了购房者的权益。而过户后，银行会根据贷款审批结果和相关约定，将贷款资金按程序支付给卖家。

不过，在实际操作中，部分地区或银行可能会有一些特殊的操作流程或规定。例如，可能会先进行初步的贷款审批，在审批通过后再办理过户手续，然后银行再正式放款。但总体而言，先过户再贷款是较为常见和安全的操作方式。

二、二手房全款买卖手续及流程

二手房全款买卖主要有以下手续及流程：

购房资格审核。买卖双方需确认自身是否具备当地购房资格，可向相关房地产管理部门咨询或通过指定渠道进行自查。

签订。双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的《》，明确双方权利义务。

资金监管（非强制但推荐）。为保障交易安全，可选择将购房款存入资金监管账户，待交易完成后再划转。

产权调查与过户。买方需核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形。确认无误后，双方携带、等相关材料到部门办理过户手续，缴纳相费，领取新的不动产权证书。

物业交割。包括水电燃气等费用的结清，房屋附属设施设备的查验交接等。

最后，卖方收到全部房款，买方顺利入住，二手房全款买卖交易完成。整个过程中，务必保留好各类票据和文件。

三、二手房交易流程及时间节点

二手房交易一般有以下流程及时间节点：

前期准备：买卖双方达成交易意向，买方了解房屋产权状况等信息。这一阶段时间不定，取决于双方沟通协商情况。

签订合同：双方就交易细节协商一致后签订《房屋买卖合同》，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。合同签订通常在达成意向后数日内完成。

备案：一般在合同签订后，需进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性，此环节一般在1个工作日左右可完成。

资金监管：买方按合同约定将购房款存入资金监管账户，保障资金安全，通常在网签备案后数日内完成。

办理过户：买卖双方携带相关资料到不动产登记部门办理过户手续，相关部门审核资料、办理登记，一般需5至10个工作日，具体时长因地区而异。

缴费：过户过程中需缴纳相关税费，完成后领取新的房产证。缴纳税费时间与过户手续同步进行。

交房结算：卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清等费用，一般在领取房产证后完成。

以上是关于二手房贷款下来过户还是先过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。