一、二手房过户手续具体是怎样的

二手房过户手续主要包括以下环节：

签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致意见后，签订正式的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

准备材料。卖方需准备、等证明房屋产权及身份的材料；买方准备身份证、本、（已婚）等。若涉及，还需准备等银行要求的材料。

申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交材料，工作人员会对材料进行审核。

缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳相应税费，如、、等。税费缴纳完成后，取得完税证明。

办理产权变更登记。经审核材料及税费缴纳无误后，房地产交易管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，二手房过户手续完成。

二、二手房逾期付款怎么办

中若出现逾期付款情况，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。买卖双方签订的通常会对付款时间、逾期付款的违约责任等作出明确约定。若买方逾期付款，卖方有权依据合同要求买方承担相应违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，常见的计算方式有按逾期金额的一定比例计算等。

二是催告付款。卖方可以书面形式催告买方在合理期限内支付剩余款项。若买方在催告后的合理期限内仍未付款，卖方可视情况选择。后，卖方有权要求买方承担违约责任，并赔偿因合同解除所遭受的损失。

三是协商解决。买卖双方也可尝试通过协商解决纠纷，如重新确定付款时间、调整违约金数额等。若协商不成，卖方可以向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求买方履行付款义务并承担违约责任。

三、二手房产过户需要什么手续

二手房产过户一般需要以下手续：

一是签订。买卖双方就房产交易的相关事项达成一致，签订详细的书面买卖合同，明确房产价格、付款方式、交房时间等重要条款。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等证明房屋产权归属的材料；买方需提供身份证等身份证明材料。若涉及贷款购房，还需准备收入证明、报告等银行要求的资料。

三是申请过户登记。买卖双方携带准备好的材料，共同前往当地的中心，填写过户登记申请表，提交相关材料，申请办理房产过户手续。

四是缴纳税费。根据国家规定，二手房交易需缴纳契税、增值税、个人所得税等相费。买卖双方需按照规定的税率和计算方法，及时足额缴纳税费。

五是领取房产证。在完成上述手续，经不动产登记中心审核通过后，买方即可领取新的房产证，完成二手房产的过户。

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