一、二手房按揭贷款过户流程

二手房按揭贷款过户主要有以下流程：

一是买卖双方签订购房合同。明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

二是买方准备贷款资料并申请贷款。一般需提供、簿、、银行流水等，向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估其还款能力等。

三是银行审批通过后，买卖双方到房管局办理过户手续。需提交、购房合同等相关材料，房管局会对房屋产权等情况进行核查，确认无误后办理产权变更登记。

四是缴纳相费。包括、、等，具体税费标准根据当地政策和房屋实际情况而定。

五是办理抵押登记。过户完成后，买方需配合银行办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

六是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照贷款合同约定，将贷款金额发放至卖方指定账户。至此，二手房按揭贷款过户流程基本完成。

二、二手房按揭钱是给买家还是卖家

在二手房按揭交易中，按揭款项最终是支付给卖家的，但支付流程有一定的规范和程序。

一般来说，买家向银行申请二手房按揭贷款，银行在审批通过后，不会直接将款项支付给卖家。首先，银行会将贷款发放至特定的资金监管账户。资金监管账户是为保障资金安全而设立的，由相关机构进行监管。

在满足一定条件后，资金才会从监管账户划转给卖家。这些条件通常包括买家已完成房屋产权过户登记手续，即房屋的所有权已合法转移至买家名下。只有在确认房屋产权转移完成，且不存在其他影响交易的问题后，监管账户才会将按揭款项及买家可能支付的其他购房款一并支付给卖家。

这样的安排旨在保护买卖双方的合法权益，确保交易的安全和顺利进行，防止出现款项支付风险或产权纠纷等问题。

三、二手房买卖按揭流程

二手房买卖按揭主要有以下流程：

一是买卖双方签订。明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。

二是买方准备贷款资料并申请贷款。一般需提供身份证、户口簿、收入证明、银行流水等，向银行提出按揭贷款申请，银行会对买方的资质进行审核。

三是银行进行房屋评估。银行会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。

四是银行审批贷款。根据评估结果和买方资质，银行决定是否批准贷款以及贷款额度、期限等。若批准，会出具贷款。

五是办理过户手续。买卖双方携带相关证件到部门办理房屋产权过户，将房屋产权转移至买方名下。

六是办理抵押登记。过户完成后，买方需与银行签订抵押合同，并到不动产登记部门办理房屋抵押登记手续。

七是银行放款。抵押登记完成后，银行将贷款发放至卖方指定账户，买方按合同约定开始还款。

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